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浅析某大商新玛特改扩建工程概念的方案 　　摘要：现代商业建筑与众不同，有自己特有的规律，特有的要求，不同于住宅建筑相对稳定而单一的要求。通过某大商新玛特改扩建工程概念方案为案例，综合阐述商业建筑的设计出发点，以此体现对商业建筑的规划设计要点以及商业建筑本身自有特点的把握。 　　关键词：商业建筑改扩建概念设计 　　中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　1 项目概况 　　本大商新玛特改扩建项目位于某三线城市（城市总人口224万，其中市区人口约为87万，市域面积5402平方公里），现状大商新玛特的建筑面积近3万平方米，是该市规模最大、品牌最优、档次最高、功能最全的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式购物中心。主营绿色食品、大小家电、男女服饰、针织鞋帽、钟表黄金等近6万种商品。 　　项目基地处城市两条重要交通道路渤海大街与市府路的交汇处，位于市府路商圈范围之内，地块交通十分便利，区位优势明显。并与周边的财富春天，永红市场等，形成城市中有名的高档消费区。辐射范围包括整个城市。 　　项目开发以大型商业为主，辅以商业办公。整个地块按功能布局划分为两个区块，从地理位置和建设规模，都将为这一区域注入新的活力，对商业服务集聚区的发展起到重要的推动作用。项目立足市区，商业功能辐射整个周边城镇，全力打造成为本地区的商业领军团体。 　　2规划要求 　　本大商项目的扩建范围，从现在的大商新玛特向北扩建，扩建部分的占地面积为7088平方米，商业建筑面积大约为4万平方米。大商新玛特的扩建项目不仅要满足原有大商新玛特的保留改建，更重要的是向北扩建的商业建筑要与原有新玛特的功能进行整合来完善城市商业功能的需求的同时，还要在遵循周边住宅建筑的规范需要，形成城市、社区、商业的三重功能的整合，即商业建筑社区化。 　　从城市角度来说, 商业空间的社区化可以弥补由密集交通带来的城市公共空间缺失问题, 成为高度聚集的城市生活的载体; 从建筑角度来说, 商业建筑规模扩大并不是传统商业建筑单体的简单放大, 它在发展中形成多种空间布局形式。社区化的商业空间在良好社区氛围的引导下, 很容易把人流吸引到气氛活跃的商业环境中, 在此以购物为基础引发一系列社区活动; 从人的角度来说, 现代人渴望交往, 社区化的商业建筑是交往的载体, 其公共空间成为与外界接触的媒介。 　　以此为设计初衷，将本项目努力打造成为商圈中的精品，商建中的社区。 　　3 总体规划概念形成 　　项目的设计构思的目标是为人们提供一个舒适的环境，而绝非单纯的商店(图2)。重点表现在以下几个方面: 　　1)要充分体现商业气息。充分预测社会经济的发展对市民购物行为和文化层次的发展变化的影响。设计中要有超前意识,使商业空间的设计具有文明标准和新型的商业风气。 　　2)合理安排商业服务设施,完善配套工程,方便市民的购物行为,解决好机动车、自行车存车场地、人流路线等问题。 　　3)塑造一个适应社会行为和物业管理的空间环境序列。 　　4)适应地方习惯,将商业建筑按新老建筑组团设计,这样既便于市场的集中管理,又有明确的使用功能和服务范围,便于人们树立明确的购物针对性。 　　5) 运用中国园林的营造手法——步移景异。打造立体化的步行商业街。在步行系统、标高设计、立面处理、光影变化等方面做到多样化，引入公园主题，打造变化丰富、空间灵活、趣味性强、舒适度高的休闲购物空间。 　　6）坚持可持续发展的空间理念。要使新建商业建筑功能齐全、业态丰富、空间多姿，特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。 　　4 总体布局 　　项目以商业建筑改扩建为名，意在商业建筑的各项功能完善，现将功能分区设置如下： 　　博览中心 即 总部展示区，以展示大商集团的企业文化及其形象品牌的宣传推广。 　　购物中心 即服装、床品等分区。这是本次项目的主要功能区域，集合了中等商业建筑所应具有的购物需要，拟打造新一代的购物天堂。 　　3）服务中心 即 配套区、仓储区，是项目的辅助功能区域，也是交通流线的重点设计点之一，力求在提供购物需求的同时，也保障了物资的配送工作。 　　4）商务中心即 由酒店及酒店式公寓组成，是新型商业建筑新增设的购物配套服务区。 　　5）休闲中心 即美食休闲街，是原有大商新玛特的另一个辅助购物设置区域。是顾客在购物体验中休息，进餐的良好场所。 　　在这5个功能分区的大方向上，努力使本项目建成为集展览、购物、服务、商务、休闲为一体的新一代购物广场。 　　5建筑与空间环境的塑造 　　建筑是环境中的建筑,把市民的购物行为与建筑空间环境相结合,日益成为商业建筑的设计重点。从方案阶段开始,就牢牢地抓住对大商新玛特改扩建工程的基本环境和功能