舟山市朱家尖地块项目前期定位报告71p幻灯片资料.pptVIP

;*;*;舟山旅游已经成为城市实力的名片;朱家尖是舟山海洋旅游的门户和核心区块;*;*;*;舟山房地产市场高压下依然强劲;据2010年舟山统计公报显示：2010年全市有星级宾馆61家，客房4512间，床位8414张。 据舟山工商据统计数据显示：2009年底全市从事住宿业的个体工商户有2100户左右。初步估算有客房8200间，床位16000左右。 根据以上信息可以估算出目前舟山能够承受最大的住宿需求不会超过2.7万人/天。 ;朱家尖酒店宾馆客房数量;*;*;项目;凤凰城一期户型配比及去化;汇景东方花园户型配比及去化;*;*;地块属性：地块为二类居住用地 总用地面积77449平米 建筑密度25% 容积率1.0 绿地率30% 建筑限高15米;地块为平地，地块方正利于规划建设；地块东边沿河流，河水清澈。 地块出行便利，距离东港和普陀山都在8公里左右，距离岛内旅游景点在5公里左右，距离街道中心几分钟路程。;*;S优势（strength）;*;*;*;*;*;*;;让岛内外中产阶级买的起的高端居家型住宅项目;*;类型;*;*;*;客户定位;*;项目档次与形象：高端形象，中高端产品，局部领先市场;产品战略;产品总体布局;经济型酒店和精品商业街细分定位;精品商业街细分定位;精品商业街细分定位;*;*;户型/面积配比;打造高端形象，力求差异化竞争，全面超越竞争对手;*;本项目选择的参考楼盘为：美林新境、博威江南明珠苑、汇景东方花园、莲花郡庭;楼盘定价分析表;09年舟山房价同比增长8.3%、10年同比增长50.5%、11年上半年同比增长25.3%；综合考虑未来内外部因素对房价的制约影响，未来一年房价同比增长确定在15%。 因此本项目联排别墅价格应该在16000元/平米左右。 普通住宅价格应该在11000元/平米左右。;*;*;单体平面：70-80平米标准型二房二厅一卫户型示意;单体平面：90-110平米标准型三房二厅一卫户型示意;*;*;*;*;单体平面：190-230平米联排别墅户型示意;单体立面：（方向一）地中海建筑风格;*;*;*;*;开发策略（分期原则）;产品类型;序号;本项目经营成本为1226元/平米，加上开发成本和开发期间费用、土地费用，本项目每平米成本在4000元左右。 初步估算项目毛利润在70%左右。;*