2008年景瑞太仓项目二期上市时间建议.ppt

目 录 市场分析 宏观市场分析 市场环境研究 未来市场趋势研判鉴 区域市场分析 太仓整体市场回顾 太仓房地产市场09年展望 小结 客户分析 总结 区域市场分析－－太仓房地产市场投资 区域市场分析－－太仓房地产市场供需情况 整体市场供过于求：由于前期开工面积巨大，08年新开工面积将陆续在09年上市，整体市场受宏观经济影响，新增供应难以出现大幅下降，在未来一段时间内太仓市将处于供过于求状态。 09～11年市场供应量以高层为主：太仓市09年推量主要以普通公寓产品为主，低密度类产品存在一定市场空白，随着华源上海城（北块）、之江国际等的新增推量上市，未来市场高层将占据主流市场。 市场将步入量价齐跌时期，价格将在很长一段时间内左右在售项目市场份额：受全球金融环境影响及银根紧缩政策影响，房企资金链进一步吃紧，现金为王策略主导08年下半年整个房地产市场，住宅市场也由6月份的量跌价平向量升价跌转移。 关注本项目人群主要集中在30-50岁之间。这批人士相对处于满巢期，具有丰富的社会阅历及一定的经验基础，有着强烈改善居住品质、实现自我价值的欲望。 客户样本1 客户：周洪良 性别：男 年龄：41 家庭壮况：三口之家 现居住地：城厢区多层物业 工作性质：私营业主 置业经历：2次 购房动机：改善居住环境