美国日本国外老年社区考察报告(老年公寓、养老院)课件.ppt

价格 房屋价格 每种方案不同，见后图 280平方米的使用面积，按350平方米建筑面积，总价50万美元，合1万人民币1平方米 以后每年需交纳约9000美元地产税（1.8%) 物业费：252美元/月，包含以下内容 公共部分的清洁 冬季公园内部、汽车出入口、道路除雪 修剪草坪，土壤养护、除野草 人行道清理 俱乐部（会所）服务 * 总平面图 土地划分为小宗，上面可建一幢别墅，方案买房人可选 会所 联排别墅 独栋别墅 * 日本老年社区 * 日本的人口情况 根据2007年1月1日居民基本登记，登记东京居民1233.9万人。这个数字分成三个年龄范畴：少年儿童（0-14岁）有146.1万人；工作年龄人口(15-64岁)有854.6万人；老年人口（65以上）有233.2万人。这些人数构成的比例分别为11.8%、69.3%、18.9% 日本的老龄化 日本老年人口的构成比例在1978年已经超过了联合国规定的“老龄化国家”7%的标准，之后老龄化的速度不断加快 至1998年，已经超过了“高龄社会”14%的标准 《日本将来人口推测报告》显示，到2055年，日本人口将减少至8993万人，其中老龄人口将达到40% * 日本考察 热海老年公寓 * 日本静冈县热海老年公寓项目 * 位置 静冈县热海市是日本著名海滨温泉乡，依山傍海，风景秀丽。由于新干线经停此地，交通方便，使得热海温泉成为日本人渡假和周末旅行、新婚旅行最常去的温泉乡之一。我们考察的这家老年公寓，由日本大和房地产公司开发，于1986年开业，属于私人投资的盈利性的高档老年公寓，占地面积15369平方米，建筑面积17443平方米 * 考察 老年公寓的负责人热情地接待了我们，现场交流了项目的运营模式与管理经验，并带领我们参观了老年公寓的硬件设施 * 两类经营模式 公寓出租部分 生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。 共185套，面积从46平米至70平米不等 可以自带家俱，室内有厨房，可以作饭 需要医疗护理的老人的护理室 护理室面积从20～28平方米，共43套 出于卫生考察，我们没有进入此楼参观 * 收费标准 入住时交纳2000万日元（160万人民币）作为押金，退房后可退还。 每月交纳房租，个人为每月5.9万日元（4700元人民币），如夫妻双方住，则月租为8.8万日元（7040元人民币） 房租里包括生活费用，如果自己作饭，则可以从房租里扣除餐费 很多人是卖掉自己的房屋作为押金，也有教师和公务员在退休时可以得到一大笔养老金作为押金 * 居室设计－老年社区的设计更具有特殊性 浴室外的红外感应器 大浴场里的紧急呼叫按钮 * 走廊中的扶手 扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。 * 配套设施 会客室 亲属探望的客房 茶道室 大浴场2所 图书室 和室 麻将室和棋牌室 陶艺室 健身房 小卖店 停车场 美容理发室 菜园 超市班车服务 会客室 寿和室 * 餐厅 配餐室 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 美国太阳城中心 成功因素分析 针对老年人的建筑规划： 无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅 电梯内低按钮设计 防滑坡道设计 社区图书馆 社区交流大厅 * 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 草地保龄球 室内游泳池 高尔夫球场 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有 特色：高尔夫爱好者的天堂： 约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。 社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部 全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行 白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场 健身室 * 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 超过200种各类俱乐部和组织 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富多彩的俱乐部课程： 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等 这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以