营销推广-住宅区-智友机构-2018河南郑州正力·山语湖项目推广提案教学材料.pptVIP

正力·山语湖 推广提案;PART1 市场定位;关于宏观地产市场，我们看几组数据;郑州市 花园洋房产品市场呈现出如下特点：;龙湖中央高尚居住区 [ 样本解读 ] 1、代表花园洋房项目 龙泊圣地/正商红河谷项目/林溪湾/;项目;1、供需两旺： 截至12月底，新郑市2010年房地产市场供应量和需求量逐月缓慢上升。 2、政策免疫 虽然受9.29新政和银根紧缩影响，但是低密度花园洋房产品未受影响。 3、品质提升 区域市场竞争较激烈，花园洋房及项目品质均较2009年有大幅度提升。 4、羊群效应 其他片区受土地等因素影响，低密度花园洋房项目的开发，呈现规模 化，品牌化及区域化发展趋势。;项目差异化竞争模型;项目突围策略;注解;　 THE PROBLEM 本案在区域该如何站位？;产品定位 Position;目标群体定位;有财富 有多套 有圈子 有文化 有身份 有教育 有车族;有钱没闲 有心没力 有邻没情 有家没空 有天没蓝;目标群体定位;;推广定位 Position;推广定位语 SLOGAN ;案名建议 NAME;风水大师对本案名测算结果：大吉;;其他案名建议 NAME ;视觉表现 Visual expression ;PART2 传播策略;传播总纲;现在英国人更加注重生活质量，追求精神享受。重要场合穿着很正规，平时追求简单、舒适的服饰。饮食式样简单，注重营养。英国气候温和、湿润，英国人很喜爱阳光。平时喜欢自己动手做家务，酷爱运动，喜欢外出旅游度假。另外英国人非常爱好文化活动，如阅读书刊、写文章、听音乐会 ----摘自《英国大百科全书之Life style》;传播概念推导;山语湖，以反朴归真的生活本质， 给中原人民塑建一座城市与自然的第三空间。 皇家园林、山河湖泊， 是城市中财智雅士的摒弃嘈杂， 回归生命本初的奢享之地； 小溪流隐约的响声，丛林间鸟叫雀鸣， 是城市之中无法享适的生命本源…… 山语湖，原生态自然享受，纯粹英伦建筑艺术， 倡导一生本质生活的回归， 同时也是对父母、妻儿、自己感情的一种犒赏。;山语湖核心传播;传播战略;曼城生活 Manchester City Life Style;PART3 营销策略;总体推广策略核心;传播策略 Strategies ;媒体选择原则：找口碑，挖圈层，效果。 ??体选择主线：户外+渠道媒体投放+主题活动 户外广告：拦截区域客户，吸引目标客户关注，传递售卖信息 主题活动：吸引目标客户积极参与，促进现场人气，提高切割率 精准渠道：直接锁定目标人群，SP活动刺激现场客户成交; 作用人群 传播类别;外围传播封锁策略示意：;短信息-低成本营销利剑;精准渠道营销;项目活动考量考量指标：销售信息 人气聚集 目标达成;名家书画展; Thanks 项目的成功源自双方的沟通与配合，让我们为本案最终取得傲人的业绩而奋斗！ 郑州智友房地产营销策划有限公司 2011/1/21