西安曲江文化旅游集团永和坊项目定位研究与发展战略报告(233页）(教学幻灯片.ppt

西安曲江文化旅游集团永和坊项目定位研究与发展战略报告;项目位于西安市曲江区，属于文化景观资源驱动下的城市高端居住区，与市中心联系便捷;项目与曲江高端生活配套无缝对接，“五园一塔”景观休闲配套在适宜的步行尺度范围之内;项目四面临路，道路通达性强，未来享有地铁2号线轨道交通利好，公交系统有待完善;四至分析;基础指标;本体属性界定;报告结构;全国市场背景;受大势影响，西安市场从2007年底，销售量出现明显萎缩，市场开始步入调整期;报告结构;开发商隶属于曲江文化产业集团，首次开发房地产项目，基于明年上市目标，对本项目利润和开发周期有硬性指标要求;项目土地分两批获得，用置换获得土地来做前期工程，项目一期要求明年年底交房，工期紧张;报告结构;项目利润目标;利润目标解读——项目利润目标意味着本项目在2009年以大规模低密产品开发为主，并达到区域平台销售水平;品牌目标解读——通过项目的成功开发打造项目品牌，通过项目品牌的有效传播实现项目品牌向开发商品牌的跨越;核心问题界定;问题的三个层面：;报告结构;由美国次贷危机引发的全球金融危机当前正演变为全球范围内的经济危机;当前在经济危机和中国自身宏观调控的共振之下，中国经济步入了一个调整周期;10月9日 对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税 ；;全国市场调整特征从反应时间上看：由南向北递进式发展从影响程度上看：由上往下波及式传导;受反应时间和影响