西安未央湖项目运营策略（85页）教学文稿.pptVIP

未央湖项目营销策略;带着思考的态度 寻求本项目最佳的操作思路;思考一;本着解决问题而来。。。;报告思路;价值挖掘：;PART 1/1、项目自身研究;目前所得到的项目自身信息如下： 1、项目位于环湖北路与环湖西路交汇处东南角； 2、项目绕未央湖而建，周边道路畅通，绿意盎然，环境优美； 3、项目所在区域整体性认知性较差； 4、周边生活配套目前不太完善； 5、项目周边为花园项目。;;;技术经济指标【有待进一步落实】 总用地面积： 拟定容积率：3.5 总建筑面积：4.1万㎡（1#）； ;该地块现状是未央湖旅游度假开发区， 但认知不足，仍需要后天培养和塑造， 而此起于对项目的环境及项目深度认知！;优势;劣势;机会;威胁;劣势;项目优劣势并存，后期操作仍存在较大挑战 同时可塑性较强，转化优势机会较大;PART 1/3;区域项目一览表;区域项目一览表;新大陆+伊能+领汇+雅荷 ;意味着项目拥有 同样的区域、 同样的身份、 同样的品质、 同样的价值！;PART 1/4;;PART 1/4;充分利用区域环境优势，资源整合;本区域客群主要来自 本项目周边2公里、北郊、陕北等认同该区域客群 是吗？ 当然，不全是，客群辐射将扩大;客户群分析：;从从区域目标锁定：;他们能成为本项目的