青岛CBD核心区城市综合体项目前期策划报告幻灯片资料.pptVIP

山东万浩青岛CBD项目汇报;在规划及市场限定条件下，项目租售比例不合理，现金流产品体量不足且去化较慢;风险启示三;【风险启示三】在方案二条件下，项目动态收益率为12%，净现值小于零，表明，在规划条件已定、现有市场条件下，项目不具备可行性;;项目位于青岛东岸重点发展方向，商务功能明确，发展潜力大;项目区位;【对外交通】中央商务区地处城区中央，周边道路较窄，单行较多，拥堵情况比较严重；未来区域内有三条地铁交汇，M3号线将在2014年开通，或将改善交通状况;项目周边主干道：连云港路（双行）、敦化路(双行)、延吉路（双行）、南京路（北向南单行）； 项目周边道路均为规划路及断头路现有交通不便利； 龙城路、徐州路均为单行，动线较为单一，对项目便利性影响较大； 周边公共交通发达。距公交车站步行约5-6分钟，距未来地铁口约10分钟路程。;项目区位;①四周均为规划路，非主干道，昭示性和通达性较差；②东侧为成熟住宅，南侧为卓越大厦、档案馆，西侧和北侧在建项目为超高层，后期会有遮挡；③目前基坑支护已完成;①项目总建面约9.5万㎡，体量较小；②由商服、商业、住宅组成，物业类型驳杂；③商服及商业占比较高，地下面积达4.7万㎡，地下停车741个(共五层），其定位及去化将成为本项目难点;【项目属性界定】;;项目价值实现能力;宏观市场;宏观市场;宏观市场;;;宏观市场;【写字楼】供求关系：根据中央商务区规划，未来