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浅议建筑外墙渗漏防治的措施 　　【摘要】在一般普通水泥混合砂浆抹灰的多层住宅楼中，经常出现墙面渗水现象，既影响使用功能，又影响美观，外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，从根本上解决问题。文章就外墙的渗水问题谈了些预防方法。 　　【关键词】建筑物；外墙渗漏；防治措施 　　 　　房屋建筑中普遍存在的问题是墙面渗水，造成墙面的檐口、挑檐、阳台、雨篷和凹进墙面的洞口等部位雨水倒流，不仅使墙面受到严重污染，影响美观，而且有的工程在遇到夏季大风雨时水流入室内，影响正常使用，还有的由于雨雪水渗入墙壁内，随空气温度变化冻融交替导致墙体抹灰层脱落，砌体破损。因此，建筑参建各方都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。 　　 　　一、建筑外墙渗水的原因分析 　　 　　 （一）设计因素 　　1．不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 　　2．为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 　　3．设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 　　4．高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 　　5．设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 　　 （二）材料因素 　　空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。 　　 （三）施工因素 　　1．外墙砖砌体砌筑不良。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖至梁、板底，以后随着灰缝受压缩变形，造成墙体下沉引起缝隙；此外拉结筋不满足砖的模数要求，砌筑时折弯钢筋压入砖层内形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时易产生裂缝。 　　2．外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗水。导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等使所用的材料起不到应有的防水作用。 　　3．门窗洞口周边封堵不严。大多建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，易产生缝隙。门窗框与墙体固定不牢，使框体产生位移，而使密封材料产生裂缝，另外，没有在窗框外侧与墙体连接部位进行密封或密封失效引起缝隙，导致渗漏。 　　4．细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏}有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙漉淌而出现渗漏。 　　5．外墙温度裂缝引起渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中常见的裂缝有两种：温度裂缝和干湿裂缝。 　　温度的变化会引起材料的热胀冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力大于外墙砌体的抗剪强度时就会引起墙体开裂。由于钢筋混凝土的线膨胀系数为砖的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右，当外墙砌体抗剪强度不够时，就会引起墙体开裂。 　　6．女儿墙砌筑方法不正确。有的将女儿墙直接砌筑在圈梁上，由于混凝土与砖体的线膨胀系数相差不同，吸缩不一，在混凝土与砖砌体的交接处产生吸缩应力而产生裂缝。通常这种裂缝由低到高，水顺着裂缝渗入墙体，还有的女儿墙砌在承重的外墙上，由于空心板产生挠度，板下产生裂缝，也容易造成外墙渗漏。 　　 　　二、外墙渗漏的防治措施 　　 　　 （一）抓好墙体砌筑质量 　　砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须