xxxx0227_思源_深湾一号营销执行187p.pptVIP

一期公寓营销费用估算 一期均价按80000元/平米均价估算； 整盘营销费率=5060/（80000*3.9）=1.6% 类别 类型 所占比例 费用（万元） 联动转介 深圳区域二三级市场联动 10% 500 展示类 外展点（其他城市） 6% 300 推广类 大事件及其他活动 40% 2000 报纸 6% 300 商会推介（网站、会刊） 10% 500 杂志 4% 200 网络营销（网络广告投放、微博炒作） 10% 500 其他推广渠道（酒店、俱乐部） 10% 500 不可预计费 等于后两大类的6% 5% 260 总计 100% 5060 （2012年4月-2013年2月） 报告回顾 项目价值——以区位优越，高端规划、丰盛配套、独特产品具备成为顶级艺术奢侈品的基础 市场前景——宏观经济平稳发展，市场逐步企稳，固定资产投资仍然是保值投资的最佳选择 竞争格局——未来竞争集中在深圳传统豪宅片区，采取强势引领的竞争策略，树立区域豪宅标杆 客户定位——客户定位为高度依赖城市资源的高端商务人士，针对目标客户需求，高定项目品质 价格定位——价格预期单价8-11万，项目产品总价将树立深圳平层豪宅总价新分水岭 营销及推广思路——小众圈层营销，扎根深圳，强化全国调性 传递价值体系 认可并产生购买 影响和传播 影响看齐并产生购买 深圳湾一号 目标客户 客户圈层 豪宅营销 圈层制胜 系统化构建深圳湾一号