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老旧房屋建筑工程维修加固处理施工的方法的研究分析 　　【摘 要】老旧房屋不能满足安全性、适用性、耐久性中某项或几项功能的要求，为了更好的满足建筑使用要求，减少房屋的空置与浪费，本文主要针对老旧房屋维修加固技术展开分析探究，以期从中找到有效可靠的房屋维修加固技术应用方法，希望能够给类似工程项目提供一些借鉴。 　　【关键词】老旧房屋；加固维修；技术研究分析 　　老旧房屋由于设计和施工不当、材料质量不符合要求、房屋使用功能改变、遭受灾害、耐久性差等原因，造成建筑物不能满足安全性、适用性、耐久性中某项或几项功能的要求。为了更好的满足建筑使用要求，减少房屋的空置与浪费，为建设方节约投资、创造良好的经济效益。对建筑物进行维修、加固并延长其使用寿命，将成为一种势在必行的趋势。 　　1老旧房屋加固策略分析 　　1.1加固目的 　　静力加固的目的是提高结构承载能力和改善房屋使用功能；抗震加固的目的是提高结构的延性和增强房屋的整体性。要根据可靠性鉴定结果、可靠性差异程度和原因，结合该结构特点及施工条件，按安全可靠、经济合理原则选择。 　　1.2房屋加固的程序 　　对已有的房屋，按照抗震鉴定和加固的要求，适时进行鉴定和加固。房屋抗震加固应按照下列程序进行：原结构可靠性鉴定、加固设计、设计审批、施工组织设计、加固施工、工程验收等。未经鉴定的房屋，不得作加固设计；没有设计或设计未审查批准的工程不得施工；施工未完成或施工质量不合格的工程不得验收。 　　1.3加固设计 　　力求概念清楚正确，技术先进可靠，工艺简便可行。包括加固简图、加固前后结构内力分析及承载力计算、截面设计、构造措施、建议采用的施工方法及工艺要点等。 　　1.4加固材料 　　钢材一般选用HPB235或HRB335等低强钢材。混凝土强度等级不应低于C20，并宜采用收缩性小、微膨胀、粘结性强、早期强度高的混凝土。砌体加固所用块材及砂浆强度应高于原结构所用材料的强度等级，烧结黏士砖的强度等级不应低于MU10，砂浆强度等级不应低于M5，墙面加固砂浆强度等级不应低于M10。 　　2砖混房屋维修加固技术探讨 　　2.1地基加固技术应用 　　1）灌浆加固法。灌浆加固法是利用液压、气压和电化学原理，把某些能固化的浆液注入土体孔隙或岩石裂隙中，将原来松散的土粒或裂隙胶结成一个整体，能显著改善土的物理力学性能及水理性能的一种加固方法，灌浆加固法运用于砂土、粉土、粘性土或人工填土等地基加固，一般用于防渗堵漏，提高地基土的强度和变形模量以及控制地层沉降等。在一些比较发达的国家，电子计算机监测系统已较普遍地在灌浆施工中用来收集和处理诸如灌浆压力、浆液稠度和耗浆量等重要参数，这不仅可使工作效率大大提高，还能更好地控制灌浆工序和了解灌浆过程本身，促进灌浆法从一门工艺转变为一门科学. 　　2）高压喷射注浆法。高压喷射注浆技术是由化学注浆法结合高压水射流切割技术发展起来的一种软土地基处技术。当建筑物地基承载力不足，或地基变形偏大，特别是产生过大不均匀沉降时，通常采用高压喷射注浆法。高压喷射注浆法运用于处理淤泥，淤泥质土，流塑或软塑粘性土、粉土、砂土、人工填工和碎石工等地基，高压喷射注浆法以高压喷射流直接破坏并加固土体，固结体的质量明显提高。它既可用于工程新建之前，也可用于工程修建之中，特别是用于工程落成之后，显示出不损坏建筑物的上部结构和不影响运营使用的长处。因此运用的地层较广。 　　2.2砖混结构主要承重构件的加固 　　2.2.1面层的加固 　　面层加固适用于墙体无裂缝，并多是以剪切为主的实心墙。对有轻微破坏的砖墙，应先将裂缝填补后再做面层。面层可以做成水泥砂浆面层和钢筋网水泥砂浆面层两种。水泥砂浆面层加固时，厚度宜为20mm～30mm，强度等级宜为M7.5～M10，水泥砂浆必须分层抹至设计厚度，每层厚度不大于15mm；钢筋网水泥砂浆面层加固时，厚度宜为25mm—40mm，钢筋外保护层厚度不应小于10mm，钢筋网钢筋直径宜为4～8，网格宜为方格布筋，间距不宜小于150mm，水泥砂浆强度等级宜为M7.5～M10，钢筋网用4-6的穿墙S筋（双面加固时）或用4U形筋（单面加固时）与墙体固定。做面层前，应将抹灰清除干净，剔刮砖缝，将油漆或瓷砖等光面表层铲除。但切忌将砖表面打毛。以免打酥和松动墙体。做面层前要用水润湿墙面，面层做好后应洒水养护，以防干裂或与原墙面脱开。 　　2.2.2增设抗震墙 　　当多层砖墙因横墙间距过大或刚性多层砖房墙体抗震强度不足时，可以增设抗震墙使其满足要求。新增设抗震墙可以是砖砌体，也可以是钢筋混凝土墙或配筋砖砌体。 　　为了使新增设的抗震墙起到良好的抗震作用，施工新增设墙体时，要使墙体上下与楼板或梁顶紧，保证能够传递剪力，两端要与原有的墙体或柱子尽可能地拉结。在刚性地面上砌砖墙时，如承载力不足应重做