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资产评估的方法探究 　　摘要:资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,按分析原理和技术路线不同可归纳为三种基本类型,即市场法、成本法和收益法,这三种基本方法的理论基础是经济学中的三种不同的价值理论,在运用时其影响因素及先决条件各不相同,由此在评估方法的选择过程中,应注意因地制宜和因事制宜,不可机械地按某种模式或某种顺序进行简单选择。 　　关键词:市场法、成本法、收益法 　　中图分类号:F062.9 文献标志码:A 文章编号:1671 1009(2010)10 0020 03 　　资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,在资产评估中具有重要的地位和作用。 　　资产评估方法是在工程技术、统计、会计等学科技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成,这些方法按分析原理和技术路线不同归纳为三种基本类型,或称三种基本方法,即市场法、成本法和收益法。 　　 　　1评估方法内涵探究 　　 　　就资产评估方法体系来说,资产评估方法涉及三个层面。 　　1.1评估技术思路层面的方法 　　1、市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。是根据替代原则,采用比较和类比的思路及方法判断资产价值的评估技术规程。 　　市场法是以供求价值论为基础的,以市场现行价格为依据确定资产价值的方法。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象,显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一。 　　2、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 　　采用收益法评估,是基于效用价值论:即收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值。 　　收益法服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。能真实和较准确地反映企业本金化的价值,与投资决策相结合,易为买卖双方所接受。 　　3、成本法是先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称,以劳动价值论为基础。 　　成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗;如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,则投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 　　成本法是站在购买者的角度进行评估的,这种建立在“等价交换”基础上的评估思路使成本法在评估实务中有较强的适用性和直观性[1]。 　　1.2基于资产评估技术思路基础上的具体评估技术方法 　　运用市场法评估时可以采用的具体方法有直接比较法,类比调整法。运用成本法进行评估时,可以采用公式:评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值,也可依据条件的不同采用公式:评估值=重置成本×成新率。运用收益法时可以采用利润总额法、净利润法、现金净流量法。 　　资产评估的具体技术方法本身没有属性,它们仅仅是一种技术工具,它们并不天然属于哪类资产评估基本方法,它们既可以服务于某一种资产评估基本方法,也可以服务于多种资产评估基本方法,即一种资产评估的具体技术方法既可以服务于市场法,也可以服务于收益法或成本法。具体方法的发展还会根据理论和实践工作不断进步与深入得到进一步发掘和总结。 　　1.3各种评估技术思路和具体评估技术方法所涉及到经济技术参数的获取方法 　　资产评估方法包含综合调整系数判断方法、成新率判断方法、实体性贬值的估算方法、资产利用率计算方法、经济寿命估算方法、未来年限的估算方法等。 　　这里要指出是,不能简