2009年上海农工商通北路项目前期定位报告.ppt

以下的特征： 地段价值 环境很差 规划利好 前景较远 体量很小 商办属性 产品建议——贴心服务 金晨物业与本公司战略合作伙伴公司，一家为面向高档楼盘的物业公司； 为静安紫苑、上海滩花园洋房、碧云花园等高端楼盘提供专业服务的公司； 未来将是为您提供优质服务、为您的生活增添享受感的公司； 物业增值服务： □交通服务（代呼出租车） □机票预订服务（预订机票） □家居保洁及维护服务（日常家居清洁、洗车、衣物洗熨、家居设施保 养、植物养护、家政保姆介绍） □商务中心服务（复印、传真扫描及电脑服务） □代购服务（代订鲜花及报刊、胶卷冲印、照片影印） □物业租赁服务及资产管理服务（提供最新市场行情与专业出租咨询、代缴物业管理费、税□费、公共事业费） 宠物照顾、绿化代管等 规划方案解读 方案一 3.7 容积率 800 会所 20750 高层(25F) 7000 保留建筑 其中 28550 地上总建筑面积 7753 总建设用地 经济指标 方案分析： 采用钝角方式排列，主要考虑尽量利用南向采光面及良好的景观资源，同时北向凹角处能包容社区内精致的组团景观。平层组合主要以住宅形式进行布局，提升社区的居住感。 方案一 方案一 一房：50平方米 二房：70平方米 2+1房：75平方米 14%