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中国房地产经济过热现象剖析 　　摘要：在新的经济形势下，中国的房地产经济得到了快速发展，已经成为中国国民经济的支柱产业。但是近几年来，中国房地产业发展过快、过热，甚至出现了泡沫现象。那么我国的房地产业应该怎样合理有序地发展，步入健康正确的发展轨道，本文进行了理性的分析和探讨。 　　关键词：房地产 过热 泡沫经济 合理趋势 　　 　　新经济时代的到来，使我国的支柱产业――房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国的房地产业未来向何处去，备受世人的关注。本文从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着非理性行为，新经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行了分析和思考，以期待我国房地产经济能健康的、有序的发展。 　　一、房地产经济对我国经济的拉动作用 　　近年来，随着我国经济的发展，房地产经济也得到了很大的发展，成为我 国的支柱性产业之一。在国民经济发展中起到了重要的作用，主要体现在： 　　(1)房地的发展拉动了基础设施行业的发展 　　发展房地产业需要建材、设备 、机械、冶金、陶瓷、等许多物资生产部门和服务行业的生产产品和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。中国西部大开发就是一个非常明显的例子。 　　(2)房地产的发展为许多行业的发展提供了场所 　　房屋能为商业、学校、工厂等的发展提供场所。如果没有房地产业为这些部门和行业的发展提供场所为前提，这些部 门和行业的发展难免会受到一定的制约。 　　(3)住房消费是综合性消费，它带动生活消费的方方面面，房地产的消费特别是住房消费是种综合性消费，波及衣、食、住、行、娱乐、社交、享受、等人们生活的发展。因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们其他生活方面的提高创造了条件，促进了生活消费水平的全面提高。 　　二、不正常的过热的房地产经济现象，有泡沫经济的危险 　　我国房地产经济中存在着不正常的过热现象，已经严重影响了我国房地产经济的健康发展，并且有泡沫经济的危险。这些泡沫具体表现为： 　　(1)不正常的地产价格，表现出泡沫经济的迹象 　　土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本曾经的地产价格暴涨就是鲜明的例证。 　　(2)住房供不应求的假象，隐含着泡沫经济的危机 　　一些投机商靠购房获利和保值，在北京、上海这些大城市空楼空房随处可见，可是很多工薪阶层的人却由于房价过高无力购买。在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过部门的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10%以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，就会导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失，甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。 　　(3)房地产商投资期望值过高，盲目投资造成的泡沫危机 　　一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供稍大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。目前，我国的房地产业，已经表现出这样的现象。 　　(4)开发商牟取暴利，盲目提高房价 　　房价是与地价相联系的，房价泡沫与地价泡沫密切相关。开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，就会形成经济泡沫。如果房价飞涨，开发商攫取暴利，购房者难以承受，由此就会形成房地产泡沫经济。 　　(5)政府对 房地产市场的盲目干预，是诱发房地产泡沫经济的主要原因之一。 　　在地产市场中政府利用批租权实现其一定经济发展阶段上的优化产业结构，发挥城市集聚经济的功能。现在的问题是，或者不顾投资者的经营方向，下命令定指标，谁出高价就批租给谁；或者不尊重投资者的市场取向，强行改变投资方向，片面追求高技术、高消费的高层次产业。我国是一个发展中国家，正处于社会的转型时期，产业结构的调整应该是一个循序渐进的过程。政府应该遵循市场经济的发展规律，而不能盲目干涉。 　　三、中国房地产经济发展的未来合理发展趋势 　　房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。我们应该用科学的发展观正确引导房地产业的健康发展，使我国房地产经济发展逐步走上正确的发展轨道。 　　(1)强化政府经济管理职能，使房地产市场逐渐走向成熟 　　综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整