荔湾新大新选址分析解析.pptVIP

05工商（2） 古韵 05250101202 一.具体位置及周围地理特征表述 二.辐射的商圈范围 三.周围交通条件评估及物业特征 四.商圈内商业环境评估和竞争店分析 五.商圈内居民及流动人口特征，收入和消费结构分析 六.评价 一.具体位置及周围地理特征表述 新大新荔湾商厦于2004年1月份隆重开业，位于荔湾路100号，与历史悠久的彩虹桥相伴，这里文化气息浓郁，是国内外旅客领略南粤风情的一道窗口。荔湾商厦秉承新大新公司“以穿戴类为主导，服装为龙头，各类商品经营组合配套发展”这一鲜明的经营特色，荟萃中外名牌、优质商品超过10万种，与周边的商铺形成错位经营，突出大型百货公司的名牌效应，进一步活跃西关老城区的商业氛围，成为荔湾商业的又一大亮点。 二. 辐射的商圈范围  荔湾新大新临近康王路商圈，政府也规划以康王路为中轴线，北至东风西路，中至陈家祠广场地下商业城，南至上下九商业步行街，有机整合沿线商区和旅游区，逐步建成点、线、面相结合的商住一体的中心区。 但由于地理位置不够优越，人流量相对不大。 三.周围交通条件评估及物业特征 地理条件：处于荔湾路，周围娱乐设施较多，有小红牛餐馆，麦当劳，七天连锁酒店，戏院，超市等。 可直达的公交汽车有：88，237，549，133，52，134，114等 1. 小红牛火锅 2.七天连锁酒店 3.家乐福超市 四.商圈内商业环境评估和竞争店分析； 荔湾新大新位于荔湾路，附近娱乐和饮食设施较多，荔湾路是连接中山八路同东风西的一条南北向道路，但新大新的位置靠近东风西但又未到东风西，缩在两条主干道之间的一条次干道上，若不是在周边居住或工作的人，较难注意。 各竞争对手地理位置图 (2) 千色店 千色店百货用品有限公司(「千色店」或「公司」)，成立于1995年，是一家专营护肤品、精品等的专业女性时尚百货连锁机构。公司创办之始就秉承高品质、低价格、丰富的品种、舒适的环境、专业的服务为宗旨，消费群体定位在中高收入的都市女性。一般是白领都市女性购买时尚形象品的首选零售品牌。 经营特色： 1.开架式销售﹐投入销售点收款机(POS)系统实行计算器联网统一管理﹑统一采购﹑统一配送大大降低成本﹐让顾客得到更多的实惠。三分之二以上的化妆品及相关日用品由海外采购，保证了国际最新产品的引进和极具竞争力的价格。  2. 真诚待客，快捷的服务，令千色店会员制持续多年。目前会员达30多万名。  3. 千色店的中外品牌已达两万多种，主要分为九大类：护肤品、彩妆、香水、膜类、美容小物、日用品、饰品、皮具、内衣。一些国际知名品牌一直与千色店共同开拓新的市场领域：兰蔻、SK-II、资生堂、倩碧、CD、雅诗兰黛、欧莱雅、美宝莲、安莉芳、KENZO、CK、BOSS等。 (3) 康王商业城 康王商业城位于中山七路与西华路之间，南面连接陈家祠地铁站。该项目由中原独家主持全程策划销售代理，具体包括：前期市场调研、功能规划、包装策划与销售推广等，根据前期调查数据及结合项目的特点，中原将其定位为“环球旅游式”主题商城，并赋予四个首创概念，将项目优点发挥得淋漓尽致，于2000年3月正式开售时，连创销售佳绩。而在项目后续销售阶段中，中原因应市场变化不断推出众多投资计划配合销售，具体有：超级回本易计划、银屋换金铺、零风险返租、创业板投资计划、买铺送铺等计划，成功为发展商争取各阶段最大的经济及社会效益。2001年4月更促成某上市公司大手购买美国区2000余平方米商铺，成交额达1.2亿元，成为全市最大笔的商铺交易。截至2001年8月，康王商业城已售出952间商铺，成交额高达 4.35亿元。良好的销售业绩及社会的广泛好评。 五.商圈内居民及流动人口特征，收入和消费结构分析 商圈内主要是以荔湾区居民消费为主，其中主要客户定位于收入在4000元以上，追求生活品质，懂得享受生活的收入较高人群，主要以白领为主。 区内写字楼较少，商务气氛较弱，时尚消费不足。在新大新附近有荔湾商夏和彩虹商厦，在主要商圈范围内，写字楼白领是主要的消费群。 新大新公司推出会员VIP卡，拥有会员卡的可享受8.8折的优惠。并且每月带有8数字这一天均作为新大新的会员日。 居民购买消费品主要是以衣服，鞋类，化妆品，耐用消费品为主。 评价 1．通常是大品牌特卖场，但是环境有点旧，没有休息的地方，空调也很小，服务一般； 2. 荔湾店对比其他新大新，人气较低。可能是地理位置的原因，衣服品牌的种类较少，可选择性较低； 3．一楼的化妆品专区越来越少，只有欧莱雅和玉兰油还有1-2个国内不太知名品牌）。 * * 楼层介绍 [ 1F] 超市、烟酒、滋