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商住楼卫生间防水工程及渗漏成因剖析 　　摘要:本文主要针对商住楼卫生间防水及施工过程中出现的问题、渗漏成因、应采取的对策进行了分析。 　　关键词: 商住楼；卫生间防水；渗漏成因 　　中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 　　1、商住楼卫生间防水法及施工过程中出现的问题 　　卫生间防水的做法一般为: 混凝土楼板上做防水层, 在之上进行采暖管道及给排水管道安装,之后进行混凝土垫层施工; 也有的先进行管道安装再做垫层后进行防水层施工。在不同工程中上述两种做法均出现过, 本人经历过第一种做法。由于成品保护的问题, 防水层破坏严重, 漏水隐患较多, 因此笔者倾向于第二种做法。但是无论采取哪种做法, 均有隐患产生, 如果过程中不加以控制, 很难保证施工质量。就第二种做法而言, 虽然避免了对防水层破坏的问题, 以及穿墙位置处同层漏水的问题, 但是由于管线穿过防水层, 该处处理不当也容易造成漏水隐患。上述两种做法各有利弊, 如果能结合起来, 则不失为一个很好的办法, 因此笔者认为做两道防水能较好地解决卫生间渗漏的隐患。卫生间面积较小, 所增加的造价较整个工程来讲也微不足道, 但是其效果却是非常可观的, 小小的代价换取人们的安居乐业, 非常值得推广。在卫生间防水层施工过程中, 验收中发现的问题主要有: 一是混凝土找平层起砂、不平整有凹凸; 地面清理不干净, 有沙尘及沙粒; 二是管根、排风道口、门槛及穿墙管等部位细部处理不到位;三是防水涂膜未按工艺要求施工多遍涂刷, 而一次成活; 四是防水涂膜未固化, 便进行管道安装, 造成破坏; 或者管道已安装, 底部涂刷不到位。 　　2、渗漏情况及原因分析 　　2．1现场施工中的问题 　　施工中下列情况容易造成渗漏: 一是表面处理未全部达到要求, 有起砂及酥松现象。二是穿墙管根部应封堵密实并抹平, 还应附加一道无纺布补做防水层, 包括管根处以及烟风道处。本工程穿墙管根处理不好导致漏水情况较多。三是工期紧迫, 工序交接不严格, 交叉作业, 水暖安装管道时破坏了防水层。四是墙面及阴角处抹找平底灰时不尽合理, 有的在管道立管先行安装时, 对阴角抹灰进行了剔凿, 致使基层不合格, 进而聚氨酯无法涂到位。五是冬季施工, 而聚氨酯的施工条件为+ 5摄氏度以上, 难以保证防水效果。为了确保卫生间不渗漏, 经业主、设计方同意, 在混凝土垫层上部又附加一层JS水泥基复合防水涂料。这样进行两道防水层施工, 没有发生漏水现象, 取得较好的效果, 得到业主的好评。这也从实际上证明了做两道防水层的必要性。 　　2. 2管理方面以及其他原因 　　1) 进度拖期导致工程质量下滑。进度滞后是一个普遍的问题, 笔者经历的工程项目基本上没有一个能够按开始预定的计划完成, 进度滞后往往打乱了原有部署, 这样卫生间涂膜防水层施工就有可能集中在冬季进行, 环境温度较低, 甚至低于5度, 不满足聚氨酯涂膜施工对环境温度的要求, 此时施工出现的问题是防水层很难固化, 下一道工序比如安装管道很容易破坏防水层, 同时冬期无法进行闭水试验, 使得问题不能及时发现存有质量隐患。 　　2) 施工单位以包代管、抢工时, 对施工程序及质量控制力不从心。对于住宅项目, 开发商往往采取最低价中标的方式选择施工单位, 同时由于竞争比较激烈, 施工方也往往被动接受业主的这种选择标准。当施工方履行合同时, 常常是出于自身利益的考虑, 对于施工质量往往采用较低的标准,质量意识不高, 不是想着通过自己的努力尽量减少漏水隐患, 对待工程的态度多是承诺当出现漏水问题时保证负责修理, 这样难免有一些侥幸心理, 比如防水, 当涂膜还未固化时, 便进行下一步施工(当然受天气以及抢工影响) , 希望依靠混凝土自身而阻止渗漏, 这样势必造成漏水隐患。在施工质量控制中, 为了保证工程的合格, 我们应该用更严格的标准去施工, 这样施工方的质量意识有待于进一步提高。防水施工往往是专业的分包单位, 总包方也是出于自身的考虑, 投入的现场技术及质量管理人员较少或者经验不足, 任由专业施工单位施工, 总包的优势和以往经验没有在工程中发挥出来, 造成施工质量失控。施工方不按程序施工、报验, 管理者虽多次提醒总包要按照程序进行施工及报验, 以及将巡视检查中的问题进行通报, 但是施工方并未严格认真执行, 比如卫生间二次闭水试验若早日进行, 便能及时发现问题, 及时整改。 　　3) 管理者过多考虑进度因素, 质量控制手段单一。现场管理人员经验不足或者责任心不强,当发现问题时没有落实到底, 以致现场施工出现失控状态。管理人员进行进度、质量以及造价、安全控制时, 应将安全、质量放到首位, 应在施工质量上发挥自己的专长, 但是往往质量与进度冲突时,管理人员在质量控制上没有采取更