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城市历史街区商业业态及古建利用情况剖析 　　历史街区是城市文化的载体。本文以北京的传统历史街区――南锣鼓巷为例，通过实地调研和分析，从街区商业业态入手，探讨传统历史街区在保护、商业利用方面的现状与发展，总结经验和问题，以此对历史街区的后续发展问题进行初探，同时也为类似的街区保护提供借鉴。 　　一、研究背景 　　1933年8月，国际现代建筑学会在《雅典宪章》中首次提出“历史街区”的概念，将其描述为：对有历史价值的建筑和街区，均应妥为保存，不可加以破坏。1986年，我国国务院在公布第二批国家级历史文化名城时正式提出“历史街区”的概念，将其定义为“现状格局和风貌保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌的街区”。 　　历史街区作为一种不可再生的城市遗产，是城市文化的载体，是我们理解自身、确定发展方向的基础，只有尊重历史才能实现可持续发展。然而，随着我国经济的高速发展和现代化建设的大力推进，必然面临着城镇化进程加快、旧城市快速更新、商业利益扩张等问题，传统与现代、历史与发展的博弈日益激烈。在这种变化趋势中，历史街区的保护与发展问题迫在眉睫。 　　二、研究方法 　　本次研究选取北京南锣鼓巷为代表街区，因其代表了本土的传统历史文化遗产，体现了四合院及胡同文化，反映了北京本地居民特有的生活状态。研究方法采用实地调研法、对比分析法。在实地调研中通过拍照、文字等方式进行记录。 　　三、研究结果与分析 　　（一）地区概况 　　1、地理位置 　　南锣鼓巷位于北京旧城北，中轴北端东侧，西临地安门外大街，北为鼓楼东大街，南至地安门东大街，东为交道口南大街，全长786米，宽8米，占地约84 公顷。其架构以南锣鼓大街为轴线，两侧各对称分布着8条平行胡同，呈“鱼骨状”。 　　2、周边环境 　　南锣鼓巷周边地区由中央戏剧学院、北京美术家协会等艺术机构，和中国实验话剧院、实验剧场等演出场所组成。20世纪80年代以来随着文化体制改革的推进，计划经济体系下的文化事业单位逐渐受到市场规律的作用，南锣鼓巷作为先锋艺术的创意发生地始于1993年。最初的艺术创意者大多是附近艺术机构的内部人员，为了摆脱纯学院派的风格，将艺术品包装为商品向市场推广。近年来，随着文化投资者、艺术爱好者和休闲旅游者的介入，文化创意产业悄然孕育，并呈现出较快的发展态势，已具有一定的产业规模和文化创意氛围，初步形成了以休闲旅游、文化艺术、创意设计、艺术品交易、游戏动漫等为主的文化创意产业。伴随着文化创意产业形成的还有众多餐饮、特色商品零售类的商户，且在古巷中所占的比例不断增大。 　　3、现状与定位 　　南锣鼓巷是我国唯一完整保存着元代“里坊制”胡同院落肌理规模最大、品级最高、资源最丰富的棋盘式传统民居区。1990年11月列入北京市第一批25片历史文化保护区，现有国家、市、区文物保护单位21处。 　　南锣鼓巷的形象定位是“大都之心、元生胡同、民居风情、创意空间”。“大都之心”表明了南锣鼓巷作为元大都几何中心的重要区位地标的意义，“元生胡同”体现了城市肌理与格局的历史价值，“民居风情”蕴含着北京典型传统四合院民居的怀旧情怀，“创意空间”展示着传统文化与创意文化的结合与提升。 　　（二）商业业态 　　1、商户情况 　　目前，南锣鼓巷主街商户由2011年的195家商户发展到现在的228家商户，主要餐饮和文化创意产业。其中民族工艺品、特色商品、艺术品交易类的商户76家，占33.33%；酒吧、咖啡、文化餐吧类的商户35家，占15.35%；客栈会所类的商户2家，占0.87%；；小吃、饮品类商户71家，占31.14%；服饰类的商户36家，占15.79%；其他社会单位、以及社区服务类的门脸有7处，占3.07%；其他类型商户1家，占0.43%这些商户中含有创意成分的有25家，占10.96%；有自身特色的46家，占20.18%。 　　南锣鼓巷的定位是“大都之心、元生胡同、民居风情、创意空间”。其中“创意空间”表明了南锣鼓巷的未来规划发展是形成一个以文化为中心、以北京居民为特色、发展创意产业的重要的休闲文化场所。而调查得出，实际发展与规划有所出入。 　　由于南锣鼓巷周边的艺术院校较多，学生和教师的审美品位在南锣鼓巷最初的形成阶段有着重要的影响，从而涌现了许多富有创意的小商铺。为了提供给师生们以及艺术工作者们一个交流的场所，酒吧、餐吧类的休闲餐饮应运而生，多数商户还是具有自身特色和标志的。同时以2008年奥运会为契机，酒吧文化带动，南锣鼓巷进行了外延式发展，成为东城区“胡同特色创意文化街”。这使南锣鼓巷的名气越来越大，游客越来越多。更多居民选择将所住房屋出租给营业者。又经过了几年的发展时间，南锣鼓巷为了满足游客的各种需求，自身的业态比例发生了变化。 　　餐馆、小吃饮品、特色零售、特