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房屋租赁管理缺陷及应对措施剖析 　　【摘 要】在当前我国房地产市场发展的过程中，房屋租赁管理作为其中重要的组成部分，它不仅有利于房屋租赁市场的良性运作，还促进了我国社会经济的发展。然而，在当前我国房地产市场发展的过程中，由于其管理机制还存在着一定的局限性，因此这就导致人们在对其进行管理的过程中，房屋租赁管理缺失的现象十分严重，为此我们就要采用相关的应对措施来对其进行处理，以确保房屋租赁管理的规范性。本文通过对人们在房屋租赁管理过程中存在的缺失问题进行简要的分析，提出了相关的应对措施，以供参考。 　　【关键词】房屋租凭管理；缺失问题；应对措施 　　目前在我国社会经济发展的过程中，房地产市场发展得十分的迅速，其管理模式逐渐向着规范化、制度化的方向发展，从而使得房地产市场的稳定性得到进一步的提升。但是，人们在对其进行实际管理的过程中，还存在着许多房地产租赁管理缺失的问题，这就让我国房地产市场在运作时具有一定的局限性，使得租赁当事人的合法权益无法得到有效的保障。因此在当前我国房地产租赁市场发展当中，就要根据其实际情况和相关的规范要求，采用相关的应对措施，来对房屋租赁管理的制度进行完善。下面我们就简单的介绍一下，房屋在租赁管理中存在的缺少问题和相关的应对措施。 　　一、房屋租赁管理中存在的缺失问题 　　随着社会经济发展的过程中，房地产市场作为其中重要的组成部分，它在其中有着十分重要的意义。然而，我们在房屋租赁管理的过程中，由于其管理机制存在着一定的局限性，因此导致当前人们在房屋租赁管理的过程中，存在着管理缺失的问题，这就对房屋租赁市场的发展有着严重的影响。其中我们在房屋租赁管理中粗壮呢着缺失问题主要表现在以下几个方面： 　　1、管理主体方面的问题 　　目前人们在房屋租赁管理的过程中，所设计到的政府管理部门有很多，其中主要包括了房地产管理部门、工商以及税务部门等，它们都是通过协同管理的方法，来对房屋租赁管理机制进行相应的改进和完善，以确保我国房地产市场的正常运作。但是，在实际管理的过程中，这些管理主体都没有对自身的管理职能进行明确的规定，这就使得各个部门在对房屋租赁市场管理的过程中，其管理体制出现混乱的现象，这就对当前我国房地产市场的发展有着许多的不利的影响。而且部分管理人员其自身的管理能力和综合素质不高，这就导致人们在房屋租赁管理的过程中，对房屋租凭管理的效果有着一定的影响。此外，部分地区的房屋租赁管理机构不够健全，这就使得房屋租赁管理部分无法起到良好的管理效果。 　　2、管理依据方面的问题 　　近年来，我国为了促进房屋租赁市场的发展，颁布并实施了相关的法律规范，来为房屋租赁市场的运作以供相关法律依据，这也为房屋租赁的管理工作打下了扎实的基础。不过，从当前这些法律依据的实际应用情况来看，我们在房屋租赁管理的过程中，没有建立一个完整的法律一些，而且部分法律规范的执行力度不强，没有实际的操作性，这就导致人们在对房屋租赁管理的过程中，其管理依据无法起到良好的应用效果，对房屋租赁的规范化管理工作有着十分严重的影响。 　　3管理手段方面 　　房屋租赁管理中也存在着手段过于简单和单一化的问题，主要体现在各个管理主体间只是单打独斗，难以形成合力；房地产行政管理部门对于租赁活动中存在的不法行为，只能履行检查的功能，缺乏有力处罚依据和更加强硬、有效的处理手段，行政处罚执行难度大；对于未能履行租赁责任的，如集体土地上的房屋租赁当事人未能及时办理或根本不办理登记备案手续的，也难以有行之有效的手段，导致管理过程中问题重重，已有的规定无法得到切实有效的落实。 　　二、提高房屋租赁管理水平的政策分析 　　从以上分析中不难看出，房屋租赁管理主体、客体、依据及方法等方面存在的问题，严重制约着我国房屋租赁市场的持续健康发展。作为房地产市场体系的重要组成部分，房屋租赁市场的良性运作既是当前满足居民住房消费的重要途径之一，也是推进整个房地产行业的多渠道、多形式发展的重要措施之一，更是当前进行房地产调控的关键。 　　1理顺房屋租赁管理体制，形成以房地产管理部门为主导，其他部门相互积极配合的管理新体制，真正凸显出齐抓共管的良好局面，提高房屋租赁管理合力和质量 　　具体来讲，一是，房地产管理部门要切实发挥起对房地产市场和房屋租赁市场的熟悉优势，用足用活国家的房屋租赁管理的相关政策，形成牵头组织力量，在租赁管理工作中主动积极，取得主导地位。二是，根据房屋租赁市场的特殊性，要积极寻求工商、公安、税务、民政、社保等相关部门的配合和支持。同时各相关职能部门也要提高重视，正确认识到房屋租赁市场的重要性和加强房屋租赁管理的迫切性，严格履行相应的职责，积极配合。各地可根据当地的具体情况，在相关条件成熟的前提下，建立以房地产行政管理部门为主的房屋租赁管理办公室，实