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房地产投资造价综合管理浅述 　　摘要：如果要盘点当下国人最关心的“热词”的话，那么“房地产”可谓是首选。作为我国的支柱型产业，随着工业地产项目、商业地产和商品住宅的日益增多，我国房地产的投资项目也呈现出了剧增的态势，然而我国的各房地产投资公司或建设单位都对工程的建设项目投资以及工程造价的综合管理没有实施非常有效的控制，这就使得房地产的投资造价综合管理上出现了一些问题，下面我就自己对房地产相关内容的认识来谈谈我的观点。 　　关键字：投资；房地产；工程造价；综合管理；问题 　　Abstract: if the people care about most inventory hot word words, so real estate it may be said is first selection. As the pillar industry in China, with the industrial real estate project, commercial real estate and commodity house of growing, Chinas real estate investment project also revealed a trend of increase, however our countrys real estate investment company or the construction unit of the project are the investment of construction projects and the construction cost in the comprehensive management did not carry out effective control, and it makes the real estate investment cost integrated management there have been some problems, below I will have my own real estate related to the understanding of the content to talk about my point of view. 　　Key word: investment; Real estate; Project cost; Comprehensive management; question 　　 　　 　　中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号： 　　 随着社会经济的飞速发展，我国房地产市场竞争的程度也日趋白热化，那么，该怎样来求发展、求生存，就是我们房地产开发商所面临的一个非常重要的问题。想要在房地产行业立足和发展，最关键的就是要研究怎样才能尽可能多的降低自己的工程成本和提高本企业的工程投资收益。只有有效地加强投资造价综合管理，控制好了工程造价才能最有力的武器。 　　 　　一、决策阶段的工程造价控制 　　 一般房地产开发的成本大致包括：前期工程费；拆迁安置费；土地征用费等；另外还有一些其他的必要成本支出。处于房地产开发首要阶段的决策阶段，对于它的投资造价控制主要是通过分析开发项目和广泛调查的手段来对可行的方案进行编制和真实合理的工程造价投资估算。 　　 （一）编制投资造价估算 　　投资造价估应该算是我们房地产在开发建设的前期，所需要安排的最重要的工作环节之一。它是分析和研究所要开发项目它的经济成效的一项重要依据，同时也是我们做出重大决策的依据。我们的设计人员应当从房地产开发工程的项目内容和规模上真实、合理地反映出工程内容、设计意图，还有在费用的构成方面也应当尽可能地合理和齐全，以确保房地产投资的估算质量。 　　 （二）编写关于可行性的研究报告 　　编写可行性的研究报告通常是管理者做出相关决策的主要依据，那么，做好决策阶段可行性的研究报告是做好房地产市场调研的关键，只有深入地了解了相关开发项目它所特定定位的业主的需要，才能够确保我们的项目是符合房地产发展需要的。此外，还要做好投入和产出的效益研究，主要就从投资造价的投入和产出两个方面着手，来解决在经济项目上“合理性”的问题。编写可行性研究的时候还需注意它的深度要标准化和规范化，要确保它的科学性和真实性。 　　 另一个方面，还要符合该城市的规划要求，最大化的满足它的使用功能，重视建筑物间的距离要求以及功能分区等等，尽可能做到布置的紧凑性跟合理性，充分地利用当地的地形地貌，尽量降低一些地皮费用。 　　 二、施工阶段的造价管理 　　 在房地产项目进入正式的实施阶段以后，由于它涉及的面比较广、工