上海城市经典3期别墅营销企划方案计划-153p.ppt

市场定位 城市经典III期的定价依据 近半年来上海别墅市场的成交量及价格走势 宏观政策下，别墅资源的稀缺性和不可再生性 城市经典Ⅲ期产品自身的市场卖点 城市经典Ⅲ期所在区域同类产品的价格参考 定价建议 通过市场调查和分析，比较同类型产品的价格 我们建议城市经典Ⅲ期的售价为 1800－20000元/平方米 形象定位 营销概念 推案名探讨 推案名三：： 推案名四：： 推广策略 PR活动的总策略 紧扣城市经典Ⅲ期西班牙主题特色，围绕主题展开活动 利用城市经典Ⅲ期的会所展开PR活动，使产品以直接而便捷的方式为目标客户接触和了解 创造话题性事件，通过PR活动以达成事件营销 持续性的PR活动，聚集人气，宣扬产品品质，推动销售 针对性的PR活动，在有效的目标消费群中形成口碑传播 活动策略： 结合城市经典产品特色，主打西班牙牌，突现风格 活动形式建议： 西班牙弗拉门哥舞会 西班牙民族音乐会 西班牙艺术品展（绘画展、雕塑展、工艺品展等） 西班牙美食节、啤酒节 活动合作： 西班牙驻沪领事馆、西班牙商会等 活动策略： 针对目标消费群体直接诉求的活动 活动形式建议： 新车试驾会 新品发布会 艺术品、古董鉴赏会 户外运动体验 活动合作： 汽车俱乐部、高尔夫俱乐部、网球俱乐部、收藏品俱乐部等 活动策略： 与具有一定影响力和符合城市经典Ⅲ期形象的媒体合作举办酒会，吸引