房地产项目前期策划-研究.pdf

目 录 摘 要 I ABSTRACTII 1 绪 论1 1.1 选题背景、论文研究的目的意义1 1.2 论文研究的主要内容2 2 房地产市场调查与分析 4 2.1 市场研究流程4 2.1.1 房地产市场的概念及特点 4 2.1.2 房地产市场研究的概念 5 2.1.3 房地产市场研究的流程设计 5 2.2 房地产市场调查内容与方法7 2.2.1 房地产市场调查的内容 7 2.2.2 房地产市场调查的方法 8 2.3 房地产市场分析与预测9 2.3.1 房地产市场分析与预测 9 2.3.2 房地产市场分析与预测的方法 10 2.4 小结11 3 房地产开发项目市场定位 12 3.1 房地产市场细分12 3.1.1 房地产市场细分 12 III 3.1.2 房地产市场细分的流程 13 3.1.3 房地产市场细分的目标 14 3.2 房地产市场定位14 3.2.1 市场定位影响因素分析 14 3.2.2 市场定位的目标与方法 16 3.3 小结17 4 房地产项目主题概念设计 18 4.1 概念地产、泛地产18 4.2 房地产主题概念设计18 4.3 房地产主题概念设计的原则20 4.4 房地产主题概念设计的内容21 4.4.1 产品概念设计 21 4.4.2 品牌概念设计 21 4.4.3 企业形象概念设计 22 4.5 小结22 5 案例分析23 5.1 丹枫白露项目简介23 5.2 丹枫白露项目市场研究24 5.2.1 项目市场研究情况 24 5.2.2 项目实施保障分析 32 5.2.3 项目市场研究结论 32 5.3 丹枫白露项目定位33 IV 5.3.1 丹枫白露项目市场定位 33 5.3.2 丹枫白露项目主题概念设计 34 5.4 小结36 6 结 论37 致 谢38 参 考 文 献39 V 1 绪 论 1.1 选题背景、论文研究的目的意义 [1] 房地产业作为我国的一个新兴产业，在过去 50 年里经历了曲折的发展历程 。 1953 年前基本上是以市场经济为主，1953 年以后我国房地产业发展的历程可以分为 三个阶段： 第一阶段：1953 年——1978 年。这一时期，社会错误的把住宅作为福利产品， 而否定其商品属性、否定其价值；片面强调土地的资源属性和公有制，将土地权利 同土地实体视为一体，否定在社会主义阶段土地市场或土地使用权市场存在的必要 性；在生产的组织上，过分强调国家统一的计划经济，过早的限制家庭所有制和过 分的夸大公有制的高级形式。 第二阶段：1978 年 ——1992 年。这一时期是我国不断探索社会主义市场经济， 房地产商品属性逐渐恢复的过程，是对住房属性认识提高，住宅投资、分配机制转 化和探索阶段。 第三阶段：1992 年之后。这一时期是房地产市场逐渐形成并且不断完善的阶段。 首先，房改目标越来越明确，按居民收入水平不同形成了三种住房供应方式：为高 收入人群提供按市场价购买满足个性要求的商品房；为中低收入人