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浅述安装工程渗漏防治对策 　　【摘 要】近几年国内房地产市场异常火爆，成片的住宅小区比比皆是。随着国家各种工程建设法律、地方法规的出台，建设行政主管部门的监管和工程监理制的推行，工程质量有了较大的提高，但建筑工程质量通病还没有完全杜绝，特别是三小间的渗漏问题较为突出，它已严重危害到工程质量，影响人们的日常生活。本文浅析了厨房、卫生间、浴室、盥洗室等有水房间的渗漏原因，并提出了针对性的防治措施，以期与同行们进行交流，消除渗漏质量通病，提高工程质量。 　　【关键词】工程建设；厨房；卫生间；浴室；盥洗间；渗漏；防治措施 　　近几年，国内房地产市场异常火爆，成片开发的几十万平方米的住宅小区在中小城市比比皆是，随着国家各种工程建设法律、地方法规的出台，建设行政主管部门的监管和工程监理制的推行，工程质量有了较大的提高，但建筑工程质量通病还没有杜绝，特别是建筑工程中渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响人们日常生活。究其原因，涉及的因素多种多样，如施工方案考虑不周；材料把关不严；孔洞、套管的处理不当；施工管理不到位。因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求，现就几种渗漏的原因及治理方法作一阐述。 　　一、关于厨房、卫生间、浴室盥洗间等渗漏 　　（一）渗漏原因分析 　　1）功能设置不周而产生的渗漏 　　为了节约造价，在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排放口等的楼面不设防水层，降低卫生间、浴室，盥洗间防水泛水高度，造成地面渗水和墙面洇水。设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下，随意地根据标准图集来确定预留洞口位置，图纸会审时甲方又不能确定卫生器具的规格、型号，施工单位只能先按图留洞，安装卫生器具时再根据水距进行扩孔、移孔錾凿混凝土，致使预留洞口四周混凝土出现细小裂缝。 　　2）管理不到位产生的渗漏 　　项目总承包方没有协调好土建与各安装单位的工作，各自为政，图纸会审后没有制定预留洞工序的技术质量保证措施，水电安装专业预留位置不准确或预留洞模板浮搁、没有固定，有时还采用红机砖材质做预留洞模板，在混凝土浇筑时没有派专人看管，使得洞口位移严重。预留管孔的盒子没有准备多套模具，为了下道工序使用，过早拆除，破坏管洞周边混凝土强度。 　　未制定补洞工序技术质量保证措施或有措施未认真执行，如补洞混凝土所用的原材料、配合比、坍落度等不符合要求，影响混凝土强度；补洞混凝土未进行养护或养护不及时等。而且施工人员对补洞工作不重视，不认真，操作人员工作马虎，质检人员也不认真验收，甚至个别人员认为补洞部位是工程上的次要部位，做得好不好，对工程质量影响不大，对由此产生的后果认识不足。 　　防水工程的前期准备工作不充分，如卫生间、浴室、盥洗间内没有安装临时照明设施，使得防水涂层不均匀。专业安装完成后没有依据+50线统一核验各个甩口标高是否合适就进行补洞工序，防水完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工，使得地面排水坡度、坡向不符合设计和规范要求，经常出现倒坡现象；或返工时没有处理好新旧之间的搭接，这样就进一步加大了渗漏的概率。另外防水工程的成品保护不到位，在没有做防水保护层的情况下就插入下道工序施工，对防水层的人为破坏严重。 　　3）施工方法不当而产生的渗漏。 　　烟道、管道与地面接触处处理不当，经常按照一般补洞方法处理；穿楼板、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面接触不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管预留高度不够，穿越管道与套管未做密封填料处理；防水材卷的铺设不符合要求，接茬搭接尺寸小，卷材有空鼓，特殊部位未按要求铺设附加层；防水涂膜有漏刷现象；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。 　　4）原材料不合格产生的渗漏： 　　目前建筑市场上的防水材料种类繁多，生产厂家众多，让人眼花缭乱，产品质量参差不齐，同一品牌的材料，价格相差几倍。单从外观上来看很难分清质量优劣；所以有好多项目承包单位为了贪图便宜，便进一些小厂家生产的材料，防水效果差，导致出现渗漏现象。 　　（二）防治对策 　　1）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。首先要核查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与水暖卫专业图纸相吻合，并与确定的各种卫生器具的水距相对照，核实是否有误。其次是土建与安装紧密配合，依据轴线确定预留洞口位置坐标，统一校核后，再将预留洞口模板牢固地固定在楼板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校对。预留洞口要严禁用红机砖材质做预留洞口模板，水电管孔的模板不宜过早拆除，需准备多套模具。防止过早拆模破坏洞口周边的混凝土强度 。 　　2）对楼地面管道四周的补洞工作高度重视