场化下城居民的住房选择院以广州为例.PDFVIP

人口与发展摇 圆园员园年摇 第员远卷摇 第圆期 孕韵孕哉蕴粤栽陨韵晕驭阅耘灾耘蕴韵孕酝耘晕栽摇 灾燥造援员远摇 晕燥援圆摇 圆园员园 市场化下城市居民的住房选择院以广州为例鄢 马忠东员袁圆 员袁圆 圆 袁周国伟 袁王海仙 渊员香港科技大学摇 社会科学部袁香港摇 九龙曰圆广州市香港科大摇 霍英东研究院摇 人口与可持续发 展中心袁广东摇 广州摇 缘员员源缘愿冤 摘要院以广州为例袁分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素遥 中国大城市 现有的住房存量结构受到住房制度改革袁尤其是员怨怨愿年住房货币化改革的深刻影响遥 由福利分房的再 分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原 因遥 随着转型的逐步完成袁未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响遥 市场化要素如人 力资本袁收入袁私有经济袁价格对住房选择影响显著遥 收入和教育的提高对住宅的拥有及价格辕 质量都有 显著的提高作用遥 随着市中心房价的大幅升高袁城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的 趋势遥 关键词院住房选择袁住房改革袁住房结构袁住房自有率 中图分类号院云圆怨猿郾猿摇 摇 摇 摇 文献标识码院粤摇 摇 摇 摇 文章编号院员远苑源原员远远愿渊圆园员园冤园圆原园园怨苑原员员 酝葬则噪藻贼蚤扎葬贼蚤燥灶葬灶凿匀燥怎泽蚤灶早悦澡燥蚤糟藻泽遭赠悦蚤贼赠 砸藻泽蚤凿藻灶贼泽院葬悦葬泽藻燥枣郧怎葬灶早扎澡燥怎 员袁圆 员袁圆 圆 酝粤在澡燥灶早鄄凿燥灶早 袁在匀韵哉郧怎燥鄄憎藻蚤 袁宰粤晕郧匀葬蚤鄄曾蚤葬灶 渊员阅蚤增蚤泽蚤燥灶燥枣杂燥糟蚤葬造杂糟蚤藻灶糟藻袁匀燥灶早运燥灶早哉灶蚤增藻则泽蚤贼赠燥枣杂糟蚤藻灶糟藻葬灶凿栽藻糟澡灶燥造燥早赠曰悦造藻葬则宰葬贼藻则 月葬赠袁运燥憎造燥燥灶袁匀燥灶早运燥灶早曰圆 悦藻灶贼藻则枣燥则阅藻皂燥早则葬责澡赠葬灶凿杂怎泽贼葬蚤灶葬遭造藻阅藻增藻造燥责皂藻灶贼袁郧怎葬灶早扎澡燥怎 匀运哉杂栽云燥噪再蚤灶早栽怎灶早砸藻泽藻葬则糟澡陨灶泽贼蚤贼怎贼藻袁郧怎葬灶早扎澡燥怎缘员员源缘愿袁悦澡蚤灶葬冤 粤遭泽贼则葬糟贼院陨灶贼澡蚤泽责葬责藻则袁憎藻枣燥糟怎泽贼澡藻澡燥怎泽蚤灶早糟澡燥蚤糟藻遭赠怎则遭葬灶则藻泽蚤凿藻灶贼泽葬灶凿贼则赠贼燥藻曾责造葬蚤灶贼澡藻蚤则 糟澡葬灶早蚤灶早澡燥怎泽蚤灶早 燥憎灶藻则泽澡蚤责 葬灶凿 糟燥灶泽怎皂蚤灶早 遭藻澡葬增蚤燥则泽蚤灶 贼澡藻 责则燥糟藻泽泽 燥枣 皂葬则噪藻贼蚤扎葬贼蚤燥灶袁怎泽蚤灶早 郧怎葬灶早扎澡燥怎葬泽葬糟葬泽藻援宰澡藻则藻葬泽贼澡藻枣燥则皂藻则早葬增藻则蚤泽藻贼燥葬则藻造葬贼蚤增藻造赠澡蚤早澡燥憎灶藻则泽澡蚤责则葬贼藻责葬则贼蚤糟怎鄄 造葬则造赠枣燥则贼澡燥泽藻憎燥则噪藻凿蚤灶贼澡藻泽贼葬贼藻泽藻糟贼燥则袁贼澡藻造葬贼贼藻则泽贼则燥灶早造赠葬枣枣藻糟贼泽澡燥怎泽蚤灶早糟澡燥蚤糟藻燥枣贼澡藻怎则遭葬灶 则藻泽蚤凿藻灶贼泽袁则藻枣造藻糟贼藻凿遭赠葬泽贼则燥灶早藻灶澡葬灶糟蚤灶早藻枣枣藻糟贼燥枣贼藻则贼蚤葬则赠藻凿怎糟葬贼蚤燥灶燥灶遭燥贼澡澡燥怎泽蚤灶早燥憎灶藻则泽澡蚤责 葬灶凿择怎葬造蚤贼赠袁遭藻贼贼藻则葬灶凿造葬则早藻则澡燥怎泽蚤灶早枣燥则贼澡燥泽藻憎燥则噪蚤灶早蚤灶贼澡藻灶燥灶原泽贼葬贼藻泽藻糟贼燥则贼澡葬灶贼澡藻蚤则糟燥怎灶鄄 贼藻则责葬则贼泽蚤灶贼澡藻泽贼葬贼藻泽藻糟贼燥则袁葬灶凿泽怎遭怎则遭葬灶蚤扎葬贼蚤燥灶燥枣灶藻憎造赠葬则则蚤增藻凿皂蚤早则葬灶贼泽蚤灶则藻泽责燥灶泽藻贼燥贼澡藻 泽澡葬则责造赠则蚤泽蚤灶早澡燥怎泽蚤灶早责则蚤糟藻蚤灶贼澡藻糟蚤贼赠糟藻灶贼藻则援 运藻赠憎燥则凿泽院澡燥怎泽蚤灶早糟澡燥蚤糟藻曰澡燥怎泽蚤灶早则藻枣燥则皂曰澡燥怎泽蚤灶早泽