税务代理课件第六章代理其他税种纳税申报.ppt

第五章 代理其他税种纳税申报 代理土地增值税的纳税申报 一、土地增值税的计算方法 二、《土地增值税纳税申报表（一）》的填写 三、《土地增值税纳税申报表（二）》的填写 一、土地增值税的计算方法 按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用的超率累进税率计算征收。 应纳税额 =增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 （一）应税收入的认定 货币收入 实物收入 其他收入 （二）扣除项目的确定 取得土地使用权所支付的金额 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款 纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用 房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用 （二）扣除项目的确定 房地产开发费用 利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5% （取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10% （二）扣除项目的确定 旧房及建筑物的评估价格 重置价×成新度折扣率 与转让房地产有关的税金 在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加也可以视同税金予以扣除。 但房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其在转让时缴纳的印花税因列入管理费用中，故再次不允许单独再扣除。其他纳税人缴纳的印花税（按产权转移书据所载金额的万分之五贴花）允许在此扣除。 财政部