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第一部分：总体概述 第一部分：总体概述 PAGE \* MERGEFORMAT 6 / NUMPAGES \* MERGEFORMAT 113 PAGE \* MERGEFORMAT 7 / NUMPAGES \* MERGEFORMAT 113 万科社区商业设计参考 万科社区商业设计参考 Vanke Community Business Design Reference 集团设计管理部 2014.01.26 完整版 01 总则 General principles 02 设计流程 Design process 第二部分：设计要点 01 产品分类 （运营及形态 设计判断要点） Product index 第三部分： 02 总体规划（价值分析判断要点） Master plan 附录 03 商业街设计（设计细则判断要点） Commercial Street 04 店铺设计（商铺单元判断要点） Shop design 05 后场设计（后勤配套判断要点） Logistic design 01 16个万科社区商业案例调查表 02 36个深圳市社区商业案例库 01 总则 General principles 02 设计流程 Design process 第二部分：设计要点 01 产品分类 （运营及形态 设计判断要点） Product index 附录： 02 总体规划（价值分析判断要点） Master plan 03 商业街设计（设计细则判断要点） Commercial Street 04 店铺设计（商铺单元判断要点） Shop design 05 后场设计（后勤配套判断要点） Logistic design [01总则 [ 02设计流程 01]ST 总则 General principles 1.1 研究对象 1.2 考虑因素 1.3 研究思路 1.4 图例 01.总则 01. 01. 总则 PAGE \* MERGEFORMAT 12 / NUMPAGES \* MERGEFORMAT 113 总则 设计流程 产品分类 总体规划 商业街设计 店铺设计 后场设计 附录 PAGE \* MERGEFORMAT 11 / NUMPAGES \* MERGEFORMAT 113 01. 01. 总则 总则 设计流程 产品分类 总体规划 商业街设计 店铺设计 后场设计 附录 PAGE \* MERGEFORMAT 5 / NUMPAGES \* MERGEFORMAT 138 1.1 研究对象 社区商业的各种类型维度： 综合形态中本设计参考重点研究住宅小区配套社区商业 经营类型中本设计参考研究持有型、销售型及混合型社区商业 因万科项目实际情况，本参考以销售型的案例为主，同时分析销售型与持有型的关系 建筑形态中本设计参考研究集中盒子型、街铺型及混合型社区商业 因万科项目实际情况，本参考重点研究街铺型及混合型商业 1.2 考虑因素 社区商业定位需考虑的因素： 运营策略：经营、销售、租售结合、租售比例、资金策略 功能定位：与住宅小区的功能关系——纯配套、形象提升、综合提供溢价 商业定位：区域小型社区商业、小区配套、生活便利 招商定位：业态规划、主力店招租比例 1.3 研究思路 社区商业设计参考 设计流程 社区商业 设计 参考 设计流程 附录 设计要点 产品分类 商业街设计 店铺设计 总则 总体规划 后场 设计 总体判断 16 个万科社区商业案例调查表 36 个深圳市社区商业案例库 运营及形态设计判断要点价值分析判断要点设计细则判断要点商铺单元判断要点 后勤配套判断要点 总则 设计流程 产品分类 总体规划 商业街设计 店铺设计 后场设计 附录 1.4 图例 住宅配套商业 设计原则 整体规划应在保证住宅优先性的前提下将两者价值最大化， 或者寻找中间平衡点 重要工具 *注：不提倡案列指的是该项目某些方面不好，但不代表所有方面都有问题。优秀案例同理。