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朗基浐灞项目住宅定位报告时间：2018 朗基浐灞项目 住宅定位报告 时间： 2018 - 9 目录 目 录 01 02 03 04 土地属性分析 市场空间分析 客群需求分析 定位方向分析 05 项目打造亮点 壹。土地属性分析 壹。 区域占位：浐灞区占据“一轴一中心”重要节点，生态及现代服务发展占优；东部新中 01 心，辐射周边片区产业快速发展 三轴： 西安“三轴三带三中心”规划图： ??第一条轴线以西咸新区为引领的科技创新引领轴，发展以商贸、科创、临空经济职能为主。 本案第二条轴线是指古都文化传承轴，长安龙脉，以文化旅游、现代服务职能为主。 本案 第三条轴线是东边的现代服务生态轴，主要为沿灞河形成南北向联系国际港务区、浐灞生态区和曲江新区的国际文化交流、现代服务轴，以现代服务、文化、会展职能为主。 三带：是指三个生态带，北边的九嵕山山生文化带，南部的秦岭生态文化带，中间的渭河生态文化景观带。 三个城市中心： 西咸新中心，打造以现代商贸、高新技术为主的新中心； 大西安核心区，重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业，西安城市形象核心展示区； 东部的新中心，依托浐灞渭体育中心、欧亚论坛，辐射周边，打造生态型现代服务新中心，并将辐射带动整个东部片区的发展。 区域规划：浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四 02 岸的南北向带状区域，形成“一心三翼”规划格局，预计到2020年，人口达到55万人 03 产业规划：十三五期间，浐灞生态区按照”做强做大支柱产业、培育扶持主导产业、做精做细特色产业”的发展思路，形成了以“3支柱+3主导+2特色”产业格局 ?支柱产业：现代金融、生态旅游、会议会展 ?现代金融产业：西安金融商务区规划面积5.2平方公里，已有中国证监会、中国银行等60多家金融机构入区。 ?生态旅游产业：围绕全域“生态化、景观化、旅游化”目标，未来5年，将投资1000亿元，新建生态公园5个，城市绿道220公里，水域面积18000亩，湿地保有量2万亩，新增景观水系15公里。 ?会议会展产业：依托欧亚经济论坛和西安丝路国际会展中心，建设具有国际化影响力的会展活动中心。 ?主导产业：文化创意、新兴产业、现代商贸 ?文化创意产业：以弘扬丝路文化为主题的华夏文旅项目即将开业；创意梦工厂等4个创业、创新平台加快建设；西安图书馆等“文化+5馆”陆续引进。 ?新兴产业：以科技创新和龙头企业为引领，积极培育节能环保、生物科技、新材料、新能源、新一代信息技术领域等新兴产业发展。 ?现代商贸产业：积极推进6大特色商圈建设，大力发展集旅游、休闲、购物、娱乐为一体的现代商贸 服务业，打造千亿级的城市商圈。 ?特色产业：健康体育、涉外商务 ?健康体育产业：以打造全国知名健康体育产业发展区为目标，力争到2020年，打造西部知名的康体养生基地，实现健康体育业增加值3亿元。 ?涉外商务产业：依托西安领事馆区等对外开放平台，集中发展高端酒店群、国际餐饮娱乐、涉外办公、涉外培训、外事服务等高端服务业。 配套与资源：城市通达性较好，北辰路途经绕城高速，直达市中心，区域内规划地铁线路，区域居住属性较高，生活配套较齐全，紧邻未央湖公园，区域内学校资源丰富 04 土地属性 土地属性因子 属性描述 距离 配套设施 教育配套 草滩镇中心小学 2.4公里 未央小学 1.1公里 西安市第七十七中学 5.2公里 第五十八中学 4.7公里 商业配套 砂之船奥特莱斯 8.1公里 华南城购物中心 6.9公里 医疗配套 北城医院 3.7公里 华山医院 2.5公里 生态配套 西安浐灞国家湿地公园 1.5公里 文景山公园 5公里 未央湖公园 500米 西安国际高尔夫俱乐部 5.1公里 灞河 1.5公里 渭河 2.7公里 交通条件 轨道交通 地铁10号线未央湖站（规划中） 800米 西安北站（地铁2号线、4号线） 5.9公里 22号线（远景规划） 1.5公里 西安市第七十 西安市第七十 七中学 西安市第五十八中学 草滩中心小学 文景山公园 未央湖公园 浐灞国家湿地公园 华山医院 奥特莱斯 未央小学 北城医院 十 号 线 本 案 北客 站 华南城购 物中心 三 号 线 高尔夫 俱乐部 商业配套 医疗配套 05 1.1 未央湖未央湖游乐园浐灞国家湿地公园宗地属性：本案位于西安市经开区和浐灞交汇处，总计 未央湖 未央湖游乐园 浐灞国家湿地公园 浐灞拍卖项目信息 宗地号 内部编号 位置 板块 用地性质 净用地面积（亩） 代征 容积率 建筑密度 绿地率 租赁保障房 竞买保证金 （万） 宗地一 DK1 浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西 未央湖板块 居住 78252.43/117.378 代征道路：28.797 代征绿地：15.402 1.5 30% 35% 4922 1100