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商业房地产开发项目融资成本及风险防范建议 　　摘要：我国商业地产萌芽于90年代，相比于西方而言，起步较晚，随着我国经济的高速发展，商业地产的发展也较为迅速。对于一个城市的品质、一个区域的经济发展，甚至是人的生活水平来说，商业地产行业都做出了卓越的贡献。商业地产要想正常生产运营，就要解决关键的资金问题。本文围绕商业地产在开发活动中的融资成本及存在风险展开讨论，并提出相应解决措施。 　　关键词：商业地产；融资成本；风险应对措施 　　一、商业地产与住宅地产的区别 　　商业地产和住宅地产两者不可同论，可以从六个方面看出两者之间的不同之处。第一，理论不同。住宅地产开发基础是满足人们“居住”的需求，而商业地产的开发是为了满足“投资”需求。第二，功能不同。住宅地产主要功能就是居住，而商业地产功能要复杂的多，包括商品流通、休闲娱乐、餐饮、商务功能等等。第三，操作复杂性不同。从房地产商角度来讲，商业地产的操作复杂性比之住宅地产多。住宅地产，从开发到出售，意味着该住宅地产项目已经结束了，其住宅价值就可以在消费者手中实现。而商业地产出售后要经过招商，招商后的运营好坏决定着商业地产的价值能否实现。第四，开发程序不同。商业地产比住宅地产开发程序多了开业支付及运营管理环节，而这两个环节恰恰是体现商业地产价值的关键。第五，销售方式不同。住宅地产销售方式简单，一般为自销式，地产商与消费者钱货两清。而商业