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浅谈房地产企业营业税纳税筹划 　　摘要:本文主要从四个方面讲述房地产企业营业税纳税筹划：合作建房的筹划、捆绑式销售方式的筹划、营业税视同销售行为的筹划、分散收入项目的筹划。 　　关键词:纳税筹划 房地产企业 营业税 　　 　　纳税筹划是在不违反国家现行的税收法律、法规前提下，通过对涉税业务进行策划，制作一整套完整的纳税操作方案，从而达到节税的目的。 　　 房地产业最大的税种就是营业税，所以如何对营业税进行纳税筹划就显得尤为重要，它可以为纳税人减轻税负、降低税收成本，笔者就房地产企业营业税纳税筹划谈谈自己的看法。 　　房地产企业缴纳营业税的范围主要包括销售不动产，转让无形资产，自营建筑、修缮、装饰工程作业，对外出租自行开发的商品房等业务。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税，税率为5%。自营建筑、修缮、装饰工程作业，其税率为3%；对外出租自行开发的商品房业务，税率为5%；转让无形资产，其税率为5%。由此看来，房地产企业的营业税缴纳存在一定的税率差异，如果能够利用税率差异技术，用足用好营业税税收倾斜政策，则可以达到纳税筹划的效果。本文就从以下几方面对房地产企业营业税筹划进行举例说明。 　　一、合作建房的筹划 　　合作建房，是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房。根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的