演员万科自我修养.docVIP

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演员万科自我修养

演员万科自我修养   活下去,可能是活不下去,也可能是更好地活下去。   风波、澄清、自省。   国庆节后,“宇宙最大开发商”万科再次陷入了漩涡之中。这位房地产界的老大哥在内部会议大厅里挂出红底白字的“活下去”,搅动起地产界的水塘。   外界侧目惊惶之余,万科一边在厦门打响降价第一枪,一边在环北京地区收购三十余万平方米住宅用地。这样的情景并不是第一次出现。每一次市场调整后,万科在某种程度上都会成为利益既得者,扩大市场份额。   “对于万科,一定不要看他们对外的讲话,因为万科的口径内外是有明显区别的。”一位地产分析师对《财经天下》周刊说道,他紧接着补充:“直到这一次。” 打折退款只为资金回笼   10月9日,王石在纽约领了个2018“亚洲创新变革者”的奖,发表获奖感言时,他说:“Thank my wife Meme.”   Meme是田朴?B的英文名,她就坐在台下,穿着一身黑色深V连衣裙,坐在她身边的是美国前总统约翰?肯尼迪的女儿卡罗琳?肯尼迪。旋即,田朴?B在朋友圈晒出67岁的王石腹肌照,配以一个害羞的表情。   就在王与田罗曼蒂克的一周前,万科董事会主席郁亮在秋季例会上却一筹莫展,表情凝重。他的讲话充满了危机感,他说万科要以“活下去”为最终目标,红底白字的大海报遍布整个会场。   几乎是同一时刻,厦门万科打响了楼市降价的第一枪。白鹭郡五折甩卖、对旧业主退款百万的消息传遍全网。随后厦门万科发布声明,称近日网上流传的“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的消息并不属实。   万科白鹭郡开盘近一年的时间里,推出了200多套精装住宅,总价在450万元至500万元,但只卖出了不到100套。今年9月,厦门万科选择打折促销,100多套特价房,总价降至278万元至298万元。对此,厦门万科方面表示,不存在原价500万元的房源降至278万元到298万元的情况。这是在去掉精装修、车位及电梯后,即从精装修交房变为毛坯交房,实际降幅在20%至30%之间。   而原先以450万元至500万元购房的业主,厦门万科正在和银行协商变更按揭合同的方案,准备退款。   对于此次白鹭郡事件,厦门当地的一位炒房客告诉《财经天下》周刊:“这个盘规模不小,周期略长,开发商需要回笼资金了,而且今年厦门的新盘很多,万科需要抢下第一波客户。”   炒房客的话对应了郁亮的内部讲话,他表示今年万科回款如果不到6300亿元,所有的业务都将喊停。如今十月过去一半,而回款的目标只完成了不到50%。   据年报显示,2017 年年中,万科实现 3579.31 亿元预收款项,与年初相比增长了 30.32% 。而 2018 年中,万科预收款项仅增加了 853.83 亿元,与年初相比涨幅仅有 20% 。增速垫底,库存积压,回款艰难,万科判断转折的日子已经来临。   同时,包括恒大、碧桂园、泰禾等在内的多家房企开始降价销售,以期资金迅速回笼。其中,恒大推出国内全部楼盘8.9折,而如果全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,比今年2月份的8.8折促销力度再次升级。   中原地产首席分析师张大伟分析,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。 哭的同时忙着拿地   颓势初现,万科另一边却开始了收购土地。10月9日晚间,华夏幸福发布公告称,北京万科以32.34亿元收购华夏幸福环北京区域33.93万平方米的住宅用地。除此之外,万科还与华夏幸福合作开发其位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。   从各项数据显示,喊出“活下去”的万科似乎并未真正到了山穷水尽的地步。半年报显示,上半年万科营收为1059.75亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%。2018年1~9 月,碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位。按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。   “活下去,可能是活不下去,也可能是更好地活下去”,地产界知情人士道破此次万科“活下去”的深意。张大伟认为,万科一向是“会哭的孩子有奶吃”,其对外发言一向以悲观为主,和谐为主。因此,在2018年半年报数据创新纪录的时候,?f科仍旧选择向外界释放出“活不下去”的信号,以喊疼的形式呼吁利好的政策。   “每一轮楼市调控带来的市场波动中,万科的降价最坚决最有效。”张大伟总结道。每一次市场调整过后,万科都成功地扩大了自己的市场份额,从某种程度上,万科就像一个顶级流量明星,在一次次争议中,成了传说中的“宇宙最大开发商”。   “希望万科能够做出反省,

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