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温泉镇上创客小镇 中关村创客小镇 　　2018年7月中旬，北京的暴雨持续数日。不少上班族通勤路上都经历了雨中等车、?水过“河”的艰难跋涉。 　　北京小飞手教育科技有限公司副总经理傅恒曾有过同样的经历，而今，他已成为“局外人”。2018年5月，他正式入住地处海淀区温泉镇的中关村创客小镇，由此开启全新的生活状态。 　　早上7点，趁着雨后难得的夏日凉爽晨跑半小时，吃早餐，8点准时开始一天的工作。住所、办公室、餐厅，都在步行不超过5分钟可达的距离范围内――而北京的平均单程通勤时间为52.9分钟。此外，女儿的幼儿园就在百米之隔的公司对面。 　　和傅恒享受到同样福利的。还有高新技术、新能源、文化创意等领域的其他创业者。这个创客小镇正是为他们而设计建立的。 　　作为北京市首批利用集体建设用地建租赁房的五个试点项目之一，创客小镇不仅提供了公租房，还有共享办公、项目展演等工作空间及生活服务功能。自2017年1月迎来第一批创业团队至今，这里已陆续进驻了490多家企业。3000位傅恒一样的创业者。在这里实现了“楼上居住、楼下办公”的理想生活。 月租从4万元降至2000元 　　对工作任务繁重的创业者而言，保证工作和休息的时间尤为重要。从事中小学无人机课程研发的傅恒和团队的小伙伴们对此感受颇深。 　　“两个多月以前，每天耗费在上下班路上的时间是两个多小时，现在不足10分钟，工作效率明显提升。“傅恒说。 　　在创客小镇能享受到的便利远不止于此。 　　小镇一期占地5.9万平方米，建筑面积约19万平方米，有10栋共2772套精装公寓，2.68万平方米众创空间以及2万余平方米商业服务空间等配套业态。 　　其中，公寓部分包含了两室一厅、一室一厅、大开间三种户型。《?t望东方周刊》记者走访样板间时发现，房间内家具、电器一应俱全，甚至连晾衣架都已配齐，创业者们可以拎包入住，一些“两用”房还可以放下床板休息、收起床板办公。 　　“房子有好几种装修风格，我挑了一套最喜欢的粉红色大开间。”知疗科技有限公司CEO?晓迪告诉《?t望东方周刊》。 　　按照海淀区政府鼓励创新创业的专项补贴政策，入住小镇的创业者还可以享受50%的租金补贴。以陈晓迪居住的40平方米开间为例，原租金每月2330.8元，补贴后只需1165.4元。她的团队申请了位于一楼的两套公寓用作办公，月租金只需2000多元，而之前的写字楼租金为两年100万元，每月约为4万元。 　　北京创客小镇科技有限公司是这个小镇的运营方，其CEO胡?腋嫠摺恫t望东方周刊》，整个众创空间部分有578个工位，还设有独立办公室、视频会议室、路演大厅、展示中心、会客厅等，基本可以满足一个创业企业在基础设施方面的所有需求。 　　此外。为弥补小镇位置偏远、交通不甚方便的缺憾，园区内还专门配置了分时租赁的电动车、电动公交车，班车体系也已完备。此外，餐厅、24小时健身房、咖啡馆、便利店、健康管理体验中心等公共服务设施，为创客们提供了生活保障。 　　“所有的办公、后勤服务我们都有智能化的管理系统，家电维修、室内保洁等服务，住户只需要通过我们的App一键申请预约就可以了。”胡?宜怠? 不限户口和收入的公租房 　　中关村创客小镇的前身，即2013年启动建设的温泉镇351地块，和其他几个集体土地建租赁房的试点一样，计划建设普通公租房，由区政府整体趸租后，再配租给符合条件的公租房轮候人群。 　　2015年，项目定位发生了变化。 　　当年5月26日，时任海淀区区委书记隋振江、区长于军等区领导到温泉镇现场调研“一镇一园”工作时提出，基于海淀区具备创新、创业土壤，保障房能够满足普通轮候家庭需求的现实，给出了将351地块试点与“大众创业、万众创新”结合起来，面向“双创”人群提供专项保障。 　　按照这一方向，2015年底，温泉镇政府引入社会资本，成立了由镇集体企业，北京兴泉置业开发建设有限公司（以下简称兴泉置业）控股的混合所有制企业――北京创客小镇科技有限公司，专司项目的运营。 　　“公司成立的时候，项目其实已经开工两年，整个社区的主体结构基本完工了。我们进来之后，对园区建筑作了装饰及空间功能等方面的调整。”胡?腋嫠弑究?记者。 　　更复杂的调整在于配租政策和管理制度的设定。 　　按照此前的北京市保障性住房准入标准，申请公租房需满足京籍、3人及以下家庭年收入不超过10万元等条件，这一要求就把很多创客挡在了门外。 　　“项目要延续对无房家庭的保障，同时精准定向创客。既需要打破原来的保障房审核标准，又要对创客加以筛选，这涉及到从国家部委到市、区各相关机构不下十个部门的沟通协调。”胡?宜怠? 　　经过近一年时间的研究策划，2016年12月20日，中关村科技园区海淀园管委会、海淀区房管局、财政局联合发布了《海淀区创客人才公