地价与房价的互动关系研究——以西安市为例-技术经济及管理专业论文.docx

声 明 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果.尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含 其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单 位己申请学位或为其它用途使用过的成果.与我一同工作的同志对本研究所傲的 所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢. 申请学位论文与资料若有不实之处 ，本人承担一切相关责任。 论文作者签名:争夺 高 日朔:μ/ ?. 艾，J 关于学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即:学校 有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被 查阅和借阅:学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或 者其它复制手段保存学位论文. . (保密的论文在论文解密后应遵守此规定) 论艾作者签名:布鲁如 导阳z 产主丰 明别0，j-: 本人授权中国科学技术信息研究所、中国学术期刊〈光盘版〉杂志社等单位 、 将本学位论文收录到有关学位论文数据库之中，并通过网络向社会公众提供 信息服务.同意论艾提交后滞后:口半年:口一年:口二年发布. 论文作者签名 z 寻营 1Ke 导师签名:和向 日朔:州时 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 地价与房价的互动关系研究 --以西安市为例 专业:技术经济及管理 硕士生:王雪丽 导 师:杨重平副数授 摘要 98 年房改以来，随着社会经济的发展以及工业化、城市化进程的不断加快， 社会对房地产商品的需求日益旺盛，全国各大城市土地价格与商品房价格持续快 速上涨。特别是最近几年，在国家对房价进行的多次政策调控下，房地产价格仍 然一路高涨，已经超出了普通居民的购买能力，地价与房价作为衡量房地产市场 健康运行的两个重要指标， 二者之间的关系问题成为社会各界关注的热点。 本文主要以马克思地租地价形成理论、供求理论、区位理论和城市化理论为 研究基础，同时参阅了囡内外学术界关于地价与房价关系的研究成果，以西安市 为区域研究对象，采用理论研究与实证分析的方法对她价与房价之间的互动关系 进行了研究。研究结论发现:短期内 ，西安市地价的上涨引起房价的上涨 ;而房 价对地价的影响要经过房地产开发过程的 一定阶段后才能显现;从长期角度看， 二者无显著因果关系，互不影响，其价格最终由市场的供需状况来决定。文章针 对研究结论，提出了供政府对西安市房地产进行调控的决策建议，即:增加经济 适用房 、廉租房等供给比例 ，保证低收入家庭的住房需求:将增加居民收入与拇 制房价结合起来，着力解决广大居民的购房难问题:打击一些开发商囤积土地和 捂盘借售等不正当行为:打击投机、投资性购房。以此促进西安市房地产市场的 健康、有序发展. 关键词E 房地产 : 土地价格:住宅价格:地价与房价的关系: Granger 因果检验 Study 00 the ioteractive relatiooship betweeo land prices and house prices for example Xian Specialty :Tecbnical and economic management name : Wang XueLi Tutor : Prof. Yang JianPing Abstract Since 1998，with the development of society economy and the industrialization， and the urbanization process accelerating，social demand for real estate g∞  ds more exuberant ，the land price and the housing price have been rising rapidly. Especially in recent years，Countries have taken many of the policy of price control，but the real estate prices sti11 under way，and have exceeded the ∞mmon 严oples purchasing power. the land pri四皿d the housing price as two important indexes of m臼S山e of the healthy operation of rea1 estate market. the relation between the land price and the housing pr