深圳盐田三村四村和西山吓村整体搬迁项目-深圳土地房产交易.DOCVIP

PAGE 5 深圳市宝安尖岗山居住用地土地使用权出让 及两馆项目建设运营管理权招标公告 深土交告〔2012〕21号 根据有关法律、法规和规章，受深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）与深圳市文体旅游局（以下简称市文体旅游局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2012年11月28日，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆（以下简称“两馆”）项目建设运营管理权。投标文件提交时间自2012年11月28日9：40分起至当日10时止。现予公告。 一、基本情况 （一）A122-0341宗地概况 A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。 （二）两馆项目概况 深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，选址于福田中心区B204-0002宗地, 位于市民中心以北，市少年宫以南，深圳书城以东。两馆建筑功能主要包括当代艺术馆、城市规划展览馆、公共服务区、展品中转区、设备用房、地下车库及其它配套设施,用地面积29688.42平方米，拟建总面积88184平方米，其中，计容积率的地上建筑面积59970平方米，不计容积率的地下建筑面积28214平方米。目前，两馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。 二、出让条件 （一）A122-0341宗地按现状出让。若宗地占用林地的，中标后由中标人向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担。宗地涉及地质灾害的，中标人在中标后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。 （二）中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。 （三）中标后，中标人应即时与深圳市建筑工务署（以下简称市建筑工务署）签署两馆委托建设管理合同，与市文体旅游局和市规划国土委签署两馆委托运营管理合同，与市规划国土委宝安管理局签署A122-0341宗地土地使用权出让合同书，并自签订出让合同书之日起5个工作日内一次性付清中标地价款。 （四）自中标之日起15个工作日内，中标人必须开立与市文体旅游局共管的银行账户，签署银行账户共管协议，并向该共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金。 上述3亿元人民币汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取A122-0341宗地土地使用权出让合同书。 两馆运营监管机构组建成立后，经市文体旅游局同意，上述3亿元资金转入由两馆运营监管机构开立的两馆发展资金账户。在二十年运营期内，中标人还应将每年不少于3500万元人民币或总额不少于7亿元人民币的资金汇入两馆发展资金账户，以满足两馆运营管理需求。 （五）在建设管理运营期内，中标人应继承政府相关部门已签订或已完成招投标手续的两馆设计、监理等相关合同的权利义务，并按上述合同要求支付合同尾款。 （六）中标人应遵守法律、法规、出让合同及有关协议规定，严格按照土地用途使用。 （七）中标人必须严格按照有关部门审定的规划设计方案开发建设A122-0341宗地。 （八）中标人可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理A122-0341宗地土地使用权变更至全资子公司的手续。 （九）A122-0341宗地在2年内未开工建设的，由政府依法收回，两馆项目仍须严格按照已签订的合同、协议开发建设、运营管理。 三、评标方法 本次招标采用综合评标法，满分100分。其中，技术标20分，商务标80分，具体详见招标文件中的综合评分表。 四、投标资格 （一）投标人主体资格条件 具备下列条件的企业法人，可独立或联合投标： 1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格的合法企业，且具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 2.投标人或其控股股东必须为中华人民共和国境内外的上市公司，且具有良好的财务状况。 3.投标人或其控股股东必须具有在深圳市连续十年以上依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 联合投标的，联合体各方均应满足上述资格条件。 （二）投标人主体资格审查 投标人应当在2012年11月20日前，向深圳市发展