行业资料酒店行业→2010年浔阳美地大饭店商业计划书.docVIP

博阳酒店物业管理 保密说明：该报告仅 为九江浔阳美地 71 店（暂定）项目之用。 资料来源：武汉博阳酒店物业管理有限公司。 请在贵公司有限的范围内传阅。报告部分内容涉及本公司商业秘密，请承担保密义务。 商业投资计划书 【机密】 项目名称 九江浔阳美地大饭店 项目单位 九江市厦港房地产开发有限公司 地 址管理公司江西省九江市开发区九瑞大道 地 址 管理公司 江西省九江市开发区九瑞大道 武汉博阳酒店物业管理有限公司 联系人 杨振华（先生） 电 话 E一mail yanghua412@163. com 二0 — 0年一月 九江浔阳美地酒店商业计划书 巨录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 项FI 3 一、 项目概述 3 二、 项i优势 3 三、 项目投资计划 3 第二章 环境评估 4 一、 自然情况 4 二、 地理位置 5 三、 行政区域 5 四、 气候6 五、 人口 6 第三章 酒店行业分析 6 一、 屮国餐饮业概况 6 二、 九江市餐饮行业现状 7 三、 酒店管理模式比较 8 四、 武汉博阳酒店物业管理有限公司 11 第四章市场分析 13 一、 九江餐饮概况 13 二、 项目€位 15 第一章项目 一、 项目概述 ＞ 浔阳美地位于九江经济开发区的核心地段，七地6753.3m2,总建筑面 积28744. 82 m2 ，其屮商业面积8000多m2频临开发区主干道九瑞大道， 道路南北、东西交叉纵横，北接长城路、东接长江大道、西接抗洪大道； 交通便利。公交车有19路，12路。具有优越的进入性和可达性，具有 “多城辐射效应”具有不可复制的绝版地段及景观优势。 ＞ 酒店由武汉博阳酒店物业管理有限公司全权管理，将成为九江档次最 高的海鲜酒店，其专业的经营理念必会带來丰厚的投资回报和良好的社会 效益。 二、 项目优势 ＞黄金地段、得天独厚，地段，因核心而瞩目 ＞座落于赣、鄂、湘、皖四省交界处的九江市，北濒长江，南倚庐山， 东含鄱阳湖，西接慕阜山，集名山、名江、名湖于一身 ＞厦港实业-以人为木?锻造精品 ＞国内知名管理公司，成功开发过多个大型地产项H ＞健康饮食，高档菜品，“好而不贵，尊贵享受” 三、 项目投资计划 （一） 投资总额 项目投资（项目使用面积3000 m2左右，约600个餐位）概算为1700万元， 包括装修、房租、设备费用、用品费用、及相关前期费用等。 （二） 融资计划 根据项0建设期计划，建设期为3个月； 根据营运收支预估数据，预计项目营运5年半，即可还清木金。 （三） 运营成本及费用 1、营业税为5% 2、 水电、燃料费等约4万元/月 3、 房租约:20 元/m2X3000 m2=60000 元/月 4、 员工工资约28万/月左右 5、 其他费用（广告、低值易耗、接待费等）30000元/月 6、 出品成木48%左右，综合毛利率52% 7、 预计经营期间保本点为不超过30000元/月 8、 营业净利润点为17%—25%左右 第二章 环境评估 一、 自然情况 九江是一座美丽的城市。九江，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱 阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。九江市 在江西的北陲，长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，九江市在江西的北陲， 长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，是一座历史悠久的古老而美丽的城市， 古称浔阳，柴桑。秦设九江郡，有“江到浔阳九派分”之说，故名九江，乂称江 州。它“襟江带湖”，雄据三省要冲，为历代兵家必争之地，素称“江西门户”。 古书说九江“据三江之口、当四达之衢”。九江旅游景区景点分为六区、二点、 一线，共计三百余处，其品位之高雅，内涵之丰富，门类之全，密度之绸，实属 国内唯一，世界稀有。六大景区：庐山牯岭景区、庐山山南景区，庐山山西景区, 永修县景区、浔阳景区、共青城景区；二点：湖口县的石钟山和彭泽县的龙宫洞; 一线：长江、鄱阳湖水上游。景观：浔阳楼、九江长江大桥、狮子洞、龙宫洞等。 二、 地理位置 九江“途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略地位。由于得舟楫 之便，加上物产丰富，九江自古就是通都大邑，是人员流和物流中心城市，是长 江中游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”、“三大茶市”之一。从中 华人民共和国版图的中部，可以一B了然地找到她的倩影，因为千里京九铁路和 万里长江的大十字交汇点准确绘出了她的定位坐标：东经 113° 57 -116° 53,北纬 28° 47 -30° 06,年平均气温 17°C、年平均降 水1917毫米。古典名著《三国演义》称之为柴桑，《水浒》称之为江州。早在公 元前221年秦始皇统-中国，设立的36郡中就有九江郡。公元前201年汉高帝 的车骑大将军灌婴在此戍守筑城，称湓城又称灌婴城