重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》物业管理招投标模拟试题.docVIP

重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题 重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标 模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 下列经纪人工作辅助系统屮，不属于制作类的辅助工作是。 A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付风险 2、 房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 3、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门 如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。 A：乡级 B：县级 C：市级 D：设区的市级 E：权利型房地产投资信托 4、 某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用 于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的 预期投资收益率为。 A： 12. 5% B： 13% C： 14. 3% D： 14. 7% E：工厂的生产设备 5、 在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需 求，可能会赋予项目更多的使命。 A：投资冋报 B:品牌 C：技术 D：供求分析 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感 受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 7、 土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：己购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 8、 对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法 应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 9、 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工 程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门 或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项冃选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 10、 不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。 A：应从高档开始推荐房屋 B：应连接不断的单方IfiJ询问 C：应从低档开始推荐房屋 D：应各方面试探性推荐房屋 E：工厂的生产设备 11、 物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服 务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服 务企业签订的《物业服务合同》。 A：服务的范闱和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托 12、 下列作用屮，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 13、 新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。 A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备 14、 业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决 定。A:房地产开发商 B：业主大会 C：房地产行政主管部门 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 15、 房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D:办公用品购置费 E：客户资金代收代付风险 16、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，人约占以 上。A： 40% B： 50% C： 80% D： 90% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房 屋所有权。A:更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 18、 房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分 割作用的建筑结构是。 A：剪力墙结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：现浇装配式结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B：真诚 C：机敏 D：微笑 E：工厂的生产设备 20、 某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元/ H12, 若该工程总建筑面积为12 000 m2,预期利润1800万元，则其单位价格为 元 / rn2。A： 4 800