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中国奥运地产的冷思考 百年辉煌的中国奥运地产 奋斗了 8年，运作了 8年，从图纸到实物，从梦 幻到现实，2008年，中国的奧运地产已到了收尾阶段， 宏伟壮观、豪华前卫的以“鸟巢”和“水立方”为代 表的奥运地产，已浮出水面。 我们为中国北京的奥运地产自豪，中国奥运地产 将在中国的版图上，铸就百年辉煌。它们将向世界全 面展示我国强大的经济实力、科技实力以及兼容并包 的世界一流的中国建筑业。由此及彼，我们有理由憧 憬，首次在中国举办的2008年北京奥运会，会成为百 年奥运史上最成功的一届奥运会。 为此，我们如何赞美，都不会有溢美之嫌。 中国奥运地产的冷思考 可咱们有句老话：百密必有一疏。 当我们在欣赏中国奥运地产的同时，不妨换几个 角度看看中国奥运地产，挑挑毛病，提提问题。对于 中国的奥运地产，热捧中的冷思考是不可或缺的。 当我们追求奢华的时候，我们应该冷静一下：我 们不能赔钱办奥运，那既不符合奥运精神，不符合国 际奥组委的一再叮嘱，也不符合我国“建设资源节约 型社会”的基本国策。是赚是赔，同样关乎我们奥运 会的成败。 在过去的25年中，奧运会的规模越来越大，成本 越来越高。对此忧心忡忡的国际奥委会一再告诫承办 国：不可以不惜成本，奢华浪费。 教训不谈，单是2000年的悉尼奥运会就有成功经 验值得我们借鉴。 悉尼奥运会向我们展示简约之美 2000年悉尼奥运会的奥运地产，给世人留下的最 深刻的印象，大概莫过于简约之美了。 就像我们忘不了悉尼奧运会开幕式中的，那个手 持火炬、从水幕中冉冉升起的美少女和当地土著的野 性美、原始美一样，我们忘不了悉尼奥运会简易的运 动场馆和更加简易的运动员村，忘不了那被演绎到了 让人难置信的程度的简约之美。 区别于我国奥运会由政府承办，悉尼奧运会是由 澳大利亚奥运会上市有限公司筹资举办的，他们对每 1分钱的投入，都希望得到尽可能多的回报，充满了 商业运作的味道。 悉尼奥运会开幕式的中心体育场，两侧各临时搭 建了一个“翅膀”形的高大看台，那是一个可分解移 动的设施，会后便被卸除；悉尼奥运会的奥运新闻中 心则是座平房，奥运会过后，它被改成了仓库；很多 场馆均是简易房，奥运会后被拆除。如羽毛球馆是用 可拆卸再利用的轻钢模块搭建的临时建筑，在羽毛球 比赛结束后，这里还进行了现代五项的比赛。 除了充分发挥临时场馆的作用，主办方也没有放 过一些原有的旧设施来进行改建。比如将修理飞机的 大车间建成的击剑馆。 或许，在我们看来，这一切简陋地不可思议。奥 运会的主会场、奥运新闻中心，如此意义重大之地， 怎么可以是旧建筑，甚至是临时搭建的建筑。可国际 奥委会主席罗格来视察的时候，对他们做法非常的赞 赏。因为他认为对奥运会场馆而言，实用就行，任何 的奢华都没有必要。 可与比赛场馆相比，记者村、运动员村似乎更加 简陋 记者村是搭建在松树林里的一排排的简易房，绿树丛中一排排白色的平房，这倒也别有情趣。而记者 居住的房间只有十平方米左右，为两人一间的标准间， 室内的设施也十分简单。白岩松则这样评述：不要以 为住在这样的简易房里不舒服，其实这里很洁净，所 用的材质给人一种很现代、很典雅、很温馨的感觉。 这种舒适的简易房，收费却是按照国际星级酒店的标 准来设定的。投入产出比可想而知。 对于运动员村，奥运冠军杨凌是这样回忆的：“相 对来说，我觉得2000年悉尼奥运会的运动员宿舍比较 有意思，那是临时搭建的简易的一层建筑，占地面积 很大。听说在奥运会后就又恢复成了绿地。我记得床 上的羽绒薄被上有悉尼奧运会的会徽，那个会徽很抢 我的印象里，公寓中的设施还比较完善，感觉比较温 馨。” 眼，特别有奥运氛还有，尽管是简易房，但是在 眼，特别有奥运氛 还有，尽管是简易房，但是在 中国奥运地产：百密一疏？ 讲这些，我们不是在批评2008年北京奥运会的奥 运地产。中国有中国的国情，不能照搬2000年悉尼奥 运会的作法。毕竟，中国的许多基础设施都是从无到 有，完全不同于基础设施已建设得相当完备的澳大利 亚。 中国借助2008年北京奥运会，大大地改善了核心 城市，包括核心城市周边的基础设施建设，并兴建了 一批我们急需的超大型、超豪华的体育比赛场馆，以 期举办更多的高级别的国际赛事，发展中国的体育产 业和旅游产业。这正是高速发展的，并在不断寻求新 的发展空间的中国经济所急需的。 可任何事情都有正反两面。 离2008年北京奥运会越来越近，我们听到了关于 北京奥运会周边房价一路飚升的消息。舆论忧心忡忡 地评述说：“‘奥运东风’早在申奥成功后就已借完， 该区域的房价己濒临上涨极限。近几年亚奥板块投资 的狂热，导致了该区域的房价出现对北京奥运地产价 格水平的严重透支。该区域的开发商无不拿奥运大做 文章，过度的炒作致使该区域的房价，已远远超出其 自然水平。” 过高的房