20060314_淮安_清浦区城南乡项目@四线城市、陌生区、大盘、整体定位、物业发展建议.pdfVIP

谨呈：XXX有限公司 淮安清浦区城南乡项目 整体定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联按地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公 司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目关键词 四线城市、开发区、郊区发展方向竞争 参考借鉴点 1）新区盘如何控制开发节奏、客户次序； 2）新区大盘的竞争优势如何逐步展现； 3）四线城市客户需求特征的不同； 4）成本如何控制、产品创新的度如何把握。 本报告是严格保密的。 2 项目研究的工作阶段划分 2006/0 1/04 2006/0 1/ 11 2006/03/01 2006/04/ 14 第一阶段 第一阶段 第二阶段 市场调研 整体定位及物业发展建议 营销战略与策略 项目地块查勘 项目界定及研判 区域宏观经济背景研究 问题结构化分析 房地产市场调研 市场机会点的挖掘和分析 专业人士访谈 案例借鉴和分析 一线销售人员访谈 项目整体发展战略 消费者访谈 项目定位深化 物业发展建议 启动区策略 规划设计任务书 经济测算 本报告是严格保密的。 3 地块解析 项目属性界定 属性界定 市场环境分析 项目问题界定 市场机会分析 整体发展战略 项目定位 物业发展建议 启动区物业发展建议 本报告是严格保密的。 4 项目属性界定 地块解析 属性界定 本报告是严格保密的。 5 淮安城市概况 u淮安地处苏北平原中部，距 离位于南部的南京市180公 里，北邻连云港和徐州市； 涟水县 u淮安市土地面积10072平方 公里，辖5个区和4个县； u2004年末全市总人口达524 淮安市区 万，其中清河、清浦、开发 三个区的人口约64万； u淮安是新兴的工业基地，已 形成以机械、化工、纺织、 洪泽县 冶金、烟草为支柱的地方工 业体系； 阴区 u淮安是全国农副产