20100728健康养老养生地产世联经验分享.pptVIP

规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 * 社区图书馆 社区交流大厅 针对老年人的建筑规划： 无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅 电梯内低按钮设计 防滑坡道设计 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 * 草地保龄球 室内游泳池 高尔夫球场 丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有 特色：高尔夫爱好者的天堂： 约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。 社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部 全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行 白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场 健身室 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 * 超过200种各类俱乐部和组织 丰富多彩的俱乐部课程： 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等 这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情 艺术室 木工工坊 瓷器收藏俱乐部 活动交流中心 为老人设置专业、完善的配套设施 * 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。 享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。 桌球室 游泳池 图书室 手工制作中心 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 * 西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。 第一阶段 传统养老院 第二阶段 老年公寓 老龄化初期 老龄化中期 老龄化加剧 政府 政府+开发商 开发商为主 保障水平低 政府给予一定支持 社会保障体系完善 形成条件 运营主体 社会保障 第三阶段 老年社区“普通化” 及“社区化” 国外老年社区产生机制 * 政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持 人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因 老年社区完全社会化，处于成熟阶段 集中在经济发达国家，老年社区建设较完善 面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅 * 作为具有一定特色的主题地产，老年社区的发展与城市的发展密切相关，其定位必须基于城市发展的大视角；因此结合我国国情、社会经济及文化特点、城市规划方向，是确定老年社区发展定位的重要前提。 ? 基于区域整体发展的角度，从城市发展阶段、地块发展前景、城市功能和地位入手，进行交通、基础设施、产业等区域研究，发掘区域价值 城市规划 社会福利机构用水、电、气及电话安装的优惠政策以及资金资助计划等都将鼓励老年福利事业实现新的突破与发展 当地政府的政策支持 研究区域人口密度、人口分布和未来人口发展规划，影响当地养老市场的容量和发展潜力 辐射区域、周边人口状况 是否拥有强势稀缺自然资源、当地市场是否已存在旅游度假场所及设施、以及当地房地产开发状况都直接影响老年社区初期经营 区域自然/城市资源 世联观点一：老年社区的定位必须基于城市发展的大视角， 构建科学的选址模型 * 老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的，其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。 根据老年人需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变： 多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节 完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能 方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉 中国人有很强的家庭观念，落叶归根，与子孙辈一起共享天伦之乐是许多老人的心愿。与美国不同，中国老年人有很强烈的对