20101130房地产信托基本知识.docVIP

房地产信托基本知识 房地产信托定义 定义： 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。 委托人 委托人 受托人 受益人 投资、管理 委托 分配 投资 退出 根据委托人与受托人签订的《信托合同》的约定 委托人和受益人可为同一人 特点： 信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。 信托投资作为一种风险和收益介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和高安全保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。 在投资方式上，信托产品同储蓄、国债类似，一般有相对固定的期限，明确的收益率（信托为预计收益率）或其他权益。投资者购买信托产品后，一般到期便可领取收益及本金，省时、省心。 委托人应具备哪些资格？ 委托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织； 自然人和机构单笔信托资金认购金额最低为人民币100万元； 自然人委托人不得超过50人，但单笔委托金额在300万元（含）以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。 房地产信托的形式（两种） 珠海中信红树湾：享有固定投资回报率，这种形式较为常见 红树西岸、兰江山第：既享有固定投资回报率，又享有购房优惠，这种形式较为少见 容易成交的信托客户 偏向于关注回报率的投资客户 销售代表特点： 三级的销售代表更容易成交 原因：二级市场的销售代表认为信托产品比较有风险，不愿意把信托产品推介给自己长期经营的客户；三级市场的销售代表虽然也有风险的顾虑，但是自己的客户流动性比较大，不会太过在意客户资金的风险问题。 专业问答 信托部分 什么是信托？ 信托，通俗点说，信托就是“受人之托，代人理财”，在我国受到《信托法》的保障。《信托法》对“信托”的定义是：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分的行为。因此，信托是一种以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。 信托中的有关当事人： 委托人：设立信托时的财产所有者，即利用信托方式达到特定目的的人。 受托人：接受委托人委托，并按照委托人的指示对信托财产进行管理和处理的人。 受益人：在信托关系中享受信托财产收益的人。 《信托法》把信托财产与委托人、受托人和受益人的财产严格区分，运作上必须独立管理，使信托财产保持独立性。 信托与基金有何区别？房地产信托与房地产基金有什么区别？ 从广义上说，基金本身就是信托产品的一种。在我国金融业分业经营的背景下，基金与信托有着严格的区分，信托是信托，基金是基金。由于我国还没有《产业基金法》，房地产基金在法律上还没有明确，基金主要是指证券投资基金，其特点是采取公募形式发行，募集资金后针对某一行业分散投资。而资金信托则主要采取私募形式，针对某一具体项目进行投资。如房地产资金信托则是针对具体的房地产项目而公开募集资金，有信托法、集合资金信托管理办法等有关法规支持。 房地产公司与信托公司、投资者的关系？ 房地产公司是信托公司的战略投资伙伴、信托公司与投资者是受托人与委托人的关系。 集合资金信托有何特点？ 根据我国信托管理办法的规定，集合资金信托的委托人最多不能超过200人，也就是说最多只能发行200份，而且每份的最低金额为5万元。 为什么近期房地产信托开始在深圳升温？ 这是因为，一方面，目前我国居民储蓄比重过大，国家有意激活民间投资，另一方面，国家也支持房地产开发商多渠道融资，为社会提供更多的融资渠道。 哪些人可以认资金信托？ 在中国境内银行开设有人民币帐户的中国公民（包括港澳台居民）和中国法人，非中国居民暂不能认购。 委托人为境内自然人，需本人的身份证原件和复印件；若授权他人办理，授权委托人除需持本人身份证原件外，还需持授权委托书、授权人身份证原件和复印件、授权人招商银行存折或一卡通。港澳台居民凭护照、回乡证（或港澳通行证）以及人民币存款帐户等有效证件来办理认购手续。 委托人为机构，若经办人为法定代表人本人，需提供机构营业执照副本复印件（需加盖公章）、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书；若经办人不是法定代表人本人，则经办人除需持上述文件外，还需持本人身份证原件和复印件、法定代表人授权委托书。 授权委托书需要公证方有效。 未满18岁的中国居民能否认购本次资金信托？ 由于未满18岁的居民在法律上不具有民事行为能力，故其不能认购资金信托。 与其他投资品种比较，信托有何优势？ 信托产品，如果不享受购房折扣，预期年收益率可达10%左右，远超过银行一般的理财产品；如享受客户折扣，利润率更大，远高于其他投资产品。信托与其他投资产品对比如下： 信托收益 银行存款 凭证式国债