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天津2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项试题 天津2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产 值的_倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：_倍。 5?10，4?6 5?12, 3?6 6?10，4?6 3?6，2?3 2、 下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是.（2008年试题） A：税前现金流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E:借款合同 3、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程 费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均 价格上涨率为3%。基本预备费率5°%，则基本预备费为万元。 A： 500 B： 815 C： 1445 D： 1473 E：执行层的组织协调 4、 预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收 益会在上一年的基础上增长3%,收益期限可视为无限年，该类房地产的 报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 375 750 214.3 166.7 5、 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。 2.50% 2.35% 2.38% 3.25% 6、 下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 用途 建筑规模 容积率 绿地率 7、 原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技 术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆 迁估价技术鉴定事宜。 A： 1 B： 3 C： 7 D： 10 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项 目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。（2007年试题） A： 450 B： 525 C： 600 D： 900 E：执行层的组织协调 9、 某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%, 因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用 50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。 若月报酬率为0. 5%，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A： 49627 B： 57647 C： 65548 D： 65920 E：工业用地的监测点评估价格 10、 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资 的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的 租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万 元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A： 1.07 B： 1.47 C： 2.07 D： 3.33 E：借款合同 11、 在房地产开发投资中，属于财务费用的是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同 12、 某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵 押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元， 年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率 为（）。 7.5% 8.3% 12.5% 16.7% 13、 当较为精确地应用假设开发法时，应考虑. 2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 14、 单利计息与复利计息的区别在于_。 是否考虑资金的时间价值 是否考虑本金的时问价值 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 采用名义利率还是实际利率 15、 下列房地产投资项0经济评价基础参数中，属于收益相关指标的 是_ 出租率 基准收益率 成木利润率 财务杠杆比率 16、 下列不属于房地产商业物业市场的是。 A：写字楼市场 B：零倍商场或店铺 C：休闲旅游设施市场 D：仓储用房市场 E:借款合同 17、 在房地产产品的生产过程中，_一般承担结构、供暖、给水排水、 照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 建筑师 工程师 造价工程师 估价师及物业代理 18、 合作经营企业的房地产抵押，必须经_同意，但企业章程另有规 定的除外。 总经理 董事长 职代会 董事会 19、 房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格 的方法，属于_。 成木导向定价法 购买者导向定价法 竞争导向定价法