浅析雄安新区的设立对保定市房地产的影响.docVIP

浅析雄安新区的设立对保定市房地产的影响 ［ ］文章从雄安新区的?0立，结合京津冀一体化战略对保定市房 地产市场进行了分析，分别描述了雄安新区设立的背景，雄安新区的 定位对保定市房地产市场的影响，雄安新区的设立对保定市房地产企 业的新要求，并从管理水平、建筑理念、品质提升、成本控制、保证 销售、产品线调整、客户满意度、创新以及政策9个方面提出具体建 议，为环首都大经济圈的发展贡献力景。 和著作权归原 所有， 己 ［关键词］雄安新区；保定市；房地产 ［D01］1013939/jcnkizgsc201718044 中共中央、国务院2017年4月1 口最新通知，决定设立雄安新区。 这是以党中央做出的一项重大的历史性战略决策，是在深圳经济特区、 上海浦东新区之后的又一个具有全国性意义的新区，也是历史上首次 强调的千年大计。 1雄安新区简介 雄安新区的占地范围涉及河北省雄县、容城、安新三个县一级周 边的部分区域，位于北京、保定、天津腹地。雄安新区位于0洋淀的 北部，生态环境优美，总面积524平方公里，资源环境承载能力较强。 雄安新区发展定位为贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。绿 色生态宜居新城区；创新驱动发展引领区；开放发展先行区；协调发 展示范区。重点任务：建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现 代、智慧城市；打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城 共融的生态城市；发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源， 培育新动能；提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理 新样板；构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系；推进体制机制改 革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发 市场活力；扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新 平台。 2雄安新区的定位对保定房地产的影响 2017年4月1日，设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假 日的宁静，保定市也随之感受到了抢房的气氛。保定市位于河北省中 西部，太行山北部东麓，冀中平原西部，北邻北京市和张家U市，东 接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，丙部与山丙省接壤。 全市总面积22190平方公里。市中心北距北京140公里，东距天津145 公里，西南距石家庄125公里。 雄安新区设立后，保定与天津、北京一起形成环雄安的等边三角 形，成为大首都区域的西南阵地，因此雄安新区的设立对保定的重大 意义自然不言而喻。作为近年来迅速发展的房地产行业，在大首都区 域也必将迎来新的增长极，保定市的房地产行业，也必将摆脱原有的 旧的运作模式，迎来新的发展契机。雄安新区定位于绿色生态宜居新 城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。下 面就逐条分析这些定位对保定市房地产市场的影响。 雄安新区的4个定位对保定市房地产的影响有以下几方面。 21绿色生态宜居新城区 随着此政策出台，保定市房地产也趋于向绿色节能、环保等建筑 理念转变，打造更适合居住的人文生态环境，在市场竞争中，原有传 统建筑住宅，仅仅解决单纯的居住问题的粗放式设计理念必将落伍， 原有的建筑也将逐步被取代，随之而来的，是具有绿色、节能、生态、 人文等综合理念下应运而生的现代建筑。当然在此过程中，政府的政 策要求也会起到相当重要的作用。 22创新驱动发展引领区 为响应雄安新区的号召，截至2017年4月10日（距离雄安新区 成立仅10天），至少32家央企表态响应雄安新区建设，接近国资委该 名录的1/3。足以见得，在不远的未来会存越来越多的企业迁入雄安 新区，支持新区幵发建设。随之而来的，也必定有越来越多的周边合 作伙伴单位迁入雄安新区，或者距离不远、但地价优势明显的周边城 市。保定市依托现有唐河循环经济产业园、汽车产业园、新能源产业 园、食品产业园、机械产业园等优势园区，也必定吸引企业目光，聚 焦投资关注。也就势必对保定市的产业办公、产业公寓等房地产业态 造成积极的影响，不可忽略的是，企业的涌入也将带入大批管理者及 工人，也会刺激当地的房地产市场。 23协调发展示范区 供给侧结构性改革，旨在改变过去高能耗、高污染、高投入、低 产出的结构模式，调整产业结构协调发展，原粗放型工厂，例如保定 铅网厂、保定新华轧钢厂、保定鑫源铸造厂等预计随着新区的发展及 政府的要求也将会面临搬迁或停业拆除的命运。取而代之的是发展旅 游产业，打造特色小镇。围绕保定市著名的众春园庶、开元寺塔、雪 浪寒斋、中山后圃、平山胜迹、唐水秋等名胜古迹，着力打造旅游特 色项目，可引入大型房地产公司，打造文化旅游城，也可与特色型房 地产公司合作，强调特色，发扬文化，房地产帘场也就会随之而欣欣 向荣。 24开放发展先行区 随着雄安新区的开放发展先行，也必将带动社会资本乃至国外资 本进入雄安新区，扩大全方位对外开放，打造扩大开放新