高层住宅楼分户验收施工方案.doc

1、编制依据 1.1分户验收的主要质量标准 类别 名 称 编号 国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2013 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2011 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 国家 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2012 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2013 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范》 GB50242-2013 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2011 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2011 《民用建筑设计通则》 GB50352-2015 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2015 《住宅工程装修工程施工规范》 GB50327-2001 《住宅建筑规范》 GB50368-2012 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5045-2013 《住宅设计规范》 GB50096-2015 地方 《建筑安全玻璃管理规定》 《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》 DBJ01-48-2000 《住宅建筑门窗应用技术规范》 DBJ01-79-2004  《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规程》 GB50204-2011 其他 《重庆市住宅工程质量分户验收标准》 2、工程概况 2.1工程项目基本情况 序号 项目 内容 1 工程名称 富州.北郡 2 地理位置 重庆渝北区回兴服装城大道（机场快速干道回兴下道口处） 3 建设单位 重庆润瑞房地产开发有限公司 4 设计单位 重庆何方城市规划设计有限公司 5 勘察单位 中兵勘察设计研究院 6 监督单位 重庆市渝北区建筑工程质量监督站 7 监理单位| 重庆建渝工程建设监理有限公司 8 施工单位 重庆元飞建设（集团）有限公司 9 合同工期 850日历天 2. 2建筑设计概况 号 栋 质 性 筑 建 度心 高（ 数层 层{ 积米 面方 宅平 住{ 积米 面方 建平 公{ 施米 设东 套平 ( 积米 面方 库平 车{ 积J 面米 房t; 用平 备{ 设 米 ?1 s ) 户户 住{ 居 停{ 宅 住 层 島 O 84. 8 2 9 97.1 185 9 97. 185 7 4. 2 # 2 宅 住 .氣 81.0 7 nz AZ 5.0 1800 nz 5.(1 1800 5 3 Az V# 3 宅 住 层 高 O ? 1— 8 27 Ay 2.1 no 8 Ay /8 8 4 4— -2 V# 4 房 裙 层 3 3 87.4 5 4 .01 ft- 03 4 y 2 6 5 # 5 层 1 7 ? 4 7J 07 240.0 3 07 t 40 2 3 # 8 房 裙 层 8 7^ 3 6 8 on- 7J 02 8 8 丄 5 姻 15. 4- 50 uS 8 3 Az 50 urS 8 30 2 9 Ay 4 ? 8 3 5 6 3 6- 6 5 9 3 051. 50 uS 8 3 2 3 08 9 8 6 2 9 9 3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 3. 1分户验收的定义 重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为： 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及 单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量 竣工验收记录。 1. 1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参 加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数 量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。 3. 1.2 “专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。 分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为 主。 3.1.3 “分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工 程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣 工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。 3.2分户验收与竣工验收的不同 分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。 当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合 分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工 验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 3.3. 1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或 房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量 相