房产资产评估报告范本.docVIP

房产资产评估报告范本 委估项目 XXX公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：XXX公司 地址：XXX 三、 估价方 名称：XXX房地产评估咨询有限公司 地址：XXX 证书号：XXX资质等级：XXX 法定代表人：XXX 四、估价对象概况 估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面 积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为 7430. 12m2,平均层高3. 6米，建成于2003年，于2007年 底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面釈为2257. 57m2, 平均层高3. 2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有 权证号码为XXX。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵 押价值。 六、 估价时点 2014年8月15日 七、价值定义 采用公开市场价值标准 八、估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的 前提下，还应依据如下原则： 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前 提。 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前 提。 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产 在同等条件下的正常价格。 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观 合理价格。 九、估价依据 委托方提供的资料 委托书； 委托方企业营业执照复印件； 房屋所有权证复印件。 国家标准GB/T5029H1999《房地产估价规范》。 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极 少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性， 因此适宜选用收益法进行评估。 十一、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序， 采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、 细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人 民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（Y2265. 34万元）。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过 多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值 大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能 实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费: 中介服务费：5%--6% 契税：4% 营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% 所得税：20% 过户手续费：2%左右 印花税：0.5%。 其它费用 十三、估价人员 XXX中国注册房地产估价师 注册号：XXX XXX中国注册房地产估价师 注册号：XXX 十四、估价作业时间 2014 年 8 月 12 0—xxx 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014 年8月18日至2009年8月17日止。