房产基础知罗识授课.pptVIP

房屋使用面积 : 住宅中以户(套)为单位的分户门内全部可供使用的空间面积 包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积 住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算 套内房屋使用面积 : 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按规定计算 1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 房产基础知识 一：二手房的定义 广义上讲只要是经过二次买卖的房子就是二手房，所以二手房不全是旧房子。二手房专业称呼叫《存量房》。 房屋年限的划分 黎明苑 钢混 多层、小高层、高层 架空 99年以后 三色砖、方砖、高级涂料 东光花园 钢混 7－8 有 97－99年 马赛克、条砖、涂料 达明新村 钢混 7－8 有 92－97年 弹涂、马赛克 河南新村 砖混 6 有 90－92年 涂料 上海新村 砖混 5－6 落地 90年以前 沙浆 代表社区 建筑结构 总楼层 杂物间 年限 外墙 房屋的类型 多层建筑（8层以下） 小高层（8-15层） 中高层（16-30层）