透支武夷山的别墅价值.docxVIP

谨呈：武夷山市泰合房地产发展有限公司 透支 武夷山的别墅价值 2010.07.01 项目开发背景 项目各大股东在武夷山地区第一次开发房地产项目假设按照现价转让土地已经可以取得较为可观的收益武夷山市政府对本项目高度关注及寄予厚望 我们的目标 带来高于市场的经济回报,实现项目利润最大化； 创造项目的品牌价值，树立良好的社会形象； 通过本项目成功开发提升武夷山旅游风景区的土地价值。 实现项目最大价值，我们应该： 透支武夷山的别墅价值 透支武夷山的别墅价值 为何能透支？ 透支 凭何透支？ 如何透支？ 透支武夷山的别墅价值 为何透支？ 透支 凭何透支？ 如何透支？ 市场扫描1:供求 供应不足, 消费欲望未充分撬动 整体供求表现: 新增楼盘 在售楼盘 总供应量 住宅均价 年份 总套量（套） （元/平 销售率 数量（个） 数量（个） （万/M2） 米） 2005 / 29 1217 / 1643 92.1% 2006 4 33 1530 18.26 2179 80.7% 资料出处:武夷山房地产信息网南平统计年鉴 ２００4年 至04年第一次达到开发高潮，但由于处于武夷山房地产市场 早期，人均收入有限，因此，房价均价不高。 05－06年高位消化盘整年 在经历04年的高潮后，05-06年处于以消化已有物业为主,开发周期新增及在售楼盘均较少，房价保持一定增长幅度。 07年是别墅的突围年吗？ 在