苏园土挂地块初步沟通会.docxVIP

谨呈：中新苏州工业园区置地有限公司 苏园土挂02地块 初步沟通会 2010/07 探索。 基于对板块机会点、发展趋势研判，结合市场现状及本体质素分析，确立本 案未来市场定位。 首先，认知湖东—— 理解解 项目地位：承接“城市东进”发展战略重要地位，座落 于国际化新城东边 园区写字楼分布图  国际化新城， 苏州东进发展方向 园区写字楼分布图 新区 老城区 工业园区 ?苏州传统商务区沿东西轴横向分布?苏州园区的主要写字楼项目放量集中于2007-2009年，目前中高端写字楼进入持续销售期。 ?该区域项目多走中高端路线，在10年内园区的高度长高了362米，记录一次次被刷新。 板块现状：片区高端办公楼宇涌现，大型及品牌商企开始云集。 区域目前主要写字楼状况 置地-星虹国际（语录）: ?这边楼盘档次高，硬件条件好，物业很到位，即使楼上没有人住，阿姨也是每天打扫。  区域目前写字楼表现 中介机构人员 （语录） ?这边几个楼盘都很不错的，都很最近几年新建起来的，比较现代化； ?购买客户多数为外资企业、大型企业、金融企业，客户档次比较高。 板块机会1：政策推动产业结构转变，行政CBD中心定位促进板块高端楼宇经济。 政策号角 园区管委会园区湖东新行政中心广场建成揭开了苏州工业园区新一幕，管委会、CSSD、中方财团、工商、公安、检察院、法院、机关事务管理中心等相聚入驻湖东。 “要坚定不移地率先走出