旺座中心项目可行性研究报告(1).docxVIP

CARE CARE 旺座中心项目可行性研究报告 首都机场地产集团有限公司 2009年02月19日 CARE 第一章 项目概况 第二章 商业市场分析 目 录 第四章 公寓市场分析及定位第五章 项目经营模式 第六章 财务分析 第七章 总结 CARE 第一章 项目概况 第一章 项目概况 第二章 商业市场分析 第三章 项目商业租金定位 第四章 公寓市场分析及定位 第五章 项目经营模式 第六章 财务分析 第七章 总结 CARE 第一章 项目概况 （一）项目概况 旺座商务中心（原“天亚花园”）由北京天亚物业开发有限公司（简称“天亚物业”）开发。占地面积9951.2平米，建筑面积10余万平米，地下4层，地上30层。项目主体为包豪斯式建筑风格，是一座具有现代风范的双翼式联体塔楼建筑。 （二）位置 旺座中心位于朝阳区关东店南街2号，地处 CBD中央商务区中心地带，东临东三环路，西侧为关东店南街，南靠嘉里中心。周边有国贸、京广、嘉里中心等众多顶级写字楼。 CARE 第一章 项目概况 （三）项目基础数据 项目占地面积9951.2平米，总建筑面积99590.29平米，另有人防8104.10平米（位于地下四层），地上31层，建筑总高度为97.8米，各楼层数据如下： 项目基础数据简表 楼层 物业类型 建筑面积 备注 F23-F31 公寓 17157.92 总共414套,我方拥有68套，实际接收 33套。 F21-F22 商务会所 2527.84 F5-F20 公寓 43071.36 F4 设备转换层 2732.68 - - . 地下一层包括部分设备电器机房 F-3-F-2 地下车库 16178.60 车库数500余个 西北配楼 1720 99590.29 小计 公司07年竞拍获得旺座54990平方米 资产：F22会所、F-3-F4、地下车库 以及68套公寓（10930.1平米） F-4 6级人防 8104.10 CARE 第一章 项目概况 公寓情况一览表（已收） 公寓情况一览表（未收） 楼层 房间号 原业主名称 房屋面积 楼层 房间号 原业主名称 房屋面积 F5 507\515 赵松坡\天亚 369.8 F6 609-610 天亚 374.8 F6 617 天亚 256.4 F7 707 张聚永 254 F7 711\716 天亚 442.1 F9 916 张淑平 256.4 F11 1107 天亚 254 F10 1007 天亚 254 F17 1715 天亚 115.8 F11 1110\1111 天亚\天亚 371.4 F18 1807\1808\1811 天亚 555.5 F12 1210 天亚 185.7 F22 2208 天亚 115.8 F15 1516 张元宾 256.4 F23 2308 天亚 231.6 F16 1607 天亚 254 F26 2615 三岛由季子 116.54 F19 1920 王殿权 157.73 天亚\ F27 2708 JUAN ANTONIO SILVESTRE 231.6 F28 2805 贺海洋 117.38 F28 2808 天亚 115.8 F30 3001\3007 天亚\天亚 416.05 天亚\（林光荣/丁金 李瑞\ 3115\3117\ 美）\天亚\王琳 F29 2915 JUAN ANTONIO SILVESTRE 226.7 F31 3118\3119\3121 琪\天亚 757.2 3003\3005 天亚\朱雷\天亚\天亚\天 3201\3202\3203\32 3201（贾宝来）、 \3008\3015 05\3207\3208\3 3207（宋珂）、 F30 \3016\3021 亚(丽池)\天亚(丽池) 873.74 F32 215\3218-3221 其余都是天亚 1569.96 F31 3103\3108 天亚 226.7 3303\3315\ 3316\3319\ 3301\3302\3305\33 F33 3320\3321 天亚 908 F33 08\3318 全部为天亚 665 合计 33套房 5,040.08 合计 35套房 5890.02 CARE 第一章 项目概况 商业租赁情况（有租赁合同） 位置 名称 建筑面积 使用面积 租期 月租金 单位租金 物业费 停车费 免租期 状态 保证金 付款方式 B2、3-北 安吉利达 10年 100000 正常 年付 半部 停车场 （含地上） B1-南 英皇俱乐部 2589.11 1742.47 10年 454471 8 .694 24 .84 4个月 正常 1363413 B1-001 电话机房 10 10 10年 1500 5 现状不明 年付 B1-001 巴西烤肉 1221.27 818.25 10年 230354 9.3