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204 条 XP 版商品房买卖合同 204 条商品房买卖合同 xp 版 第 1 部分 合同背景 2 第 2 部分 广告与样品 3 第 3 部分 房屋质量 3 第 4 部分 户型空间 5 第 5 部分 房屋面积 5 第 6 部分 建筑设备 8 第 7 部分 电气部分 8 第 8 部分 供暖与燃气 9 第 9 部分 装修标准 9 第 10 部分 室内环境 10 第 11 部分 室外环境与绿化 11 第 12 部分 社区及设施 12 第 13 部分 价格付款 13 第 14 部分 房屋交付 14 第 15 部分 初步验收与保修 15 第 16 部分 所有权证 15 第 17 部分 前期物业管理 17 第 18 部分 业主委员会 17 第 19 部分 消费者权利保护 18 第 20 部分 抵押担保 19 第 22 部分 合同终止与解除 21 第 23 部分 退房程序 21 第 24 部分 违约责任 22 第 25 部分 买受人损失 23 第 26 部分 争议与其他 23 第 27 部分 合同附件 25 第 28 部分 法律法规及标准 25 第 1 部分 合同背景 第 1 条、 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条、 文字定义： （1）、 合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； （2）、 本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； （3）、 本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座； （4）、 本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区； （5）、 本合同中所指退房，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第 3 条、 合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 . 第 4 条、 居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 5 条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理 人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第 6 条、 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： .本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用权期限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。 第 7 条、 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 8 条、 相关许可：用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设 用地规划许可证： .施工许可部门： ，施工许可证： 开工证： .建筑企业： 总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监 理单位： .第 9 条、 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可 证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第 10 条、 购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第 楼 户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付 1000 元违约金，或者总额不低于 10 万元