浙江湖州项目[号地块]定位策划与投资分析.docxVIP

湖州项目[2号地块]定位 策划与投资分析 根据2007年10月23日、11月1日以及2008年1月22日三次专题会议精神，结合上实地产各领导基本认可投资顾问前期关于2号地块的定位，但同时提出以下要求与建议： 对酒店市场深入研究，包括精品酒店及其户型、容量、供需、价格等，预估酒店的建安成本约9000-10000元/㎡。 从经济性考虑，酒店定位应是有特色的精品酒店，市场部指出华盛国际根据当地市场推导出的酒店未来平均房价为500元/间，各部门认为本项目不可按照常规方法进行比较，预计未来平均房价可达1000元/间。 3. 对酒店客房数、套房比、配套设施等提出指标建议。 加强对商业模式的研究，实现年初对湖州政府的承诺，酒店要尽快引入管理公司，推进酒店的策划与设计。 古谷城章方案公寓部分可改为高档住宅（花园洋房），以2000-3000元/㎡的标准进行精装修，业主可享受酒店设施，未来售价可达20000元/㎡；会所部分未来售价可达25000元/㎡；会所与叠加别墅区的设计必须与“竹意”相吻合。 2 一．项目概况 二．市场分析 三．定位分析 四．酒店定位分析 五．企业会所定位分析 六．花园洋房定位分析 七．投资效益分析 3 一、项目概况 项目概况 项目分析 功能组合 双核启动 4 、 ， 块，南面为塔荡漾，西连西山，总占地面积116,484M2。 1号地 区政府大楼 西山漾 2号地 中央商务区 塔荡