多元回归论文房价影响因素R语言.docx

一、研究目的 房地产业作为我国的一个新兴产业，今天房地产业已具有相当的规模。房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，然而当前房地产价格快速上涨，使得人们对房地产的泡沫现象产生了疑虑，影响了房地产业的发展。房地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用。 但同时也应看到, 当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出。科学把握房地产市场的发展规律, 客观清醒地认识房地产市场现状, 对于推动房地产市场健康发展, 促进国民经济稳步增长具有重要意义 国家近来接连采取了对房地产业具有震撼力的宏观调控政策。从理论上讲，房地产价格受建设成本、宏观经济因素、社会因素、人口因素、政策体制及供求变化等多方面的综合影响，其中，作为房地产业发展背景的宏观经济因素起着至关重要的作用。因此，从宏观经济角度分析预测未来房地产价格市场的发展趋势，对于稳定房价、保持适度开发和建立更合理的市场规则起到参考价值。本文主要从国内生产总值、全国居民消费水平、房地产投资总额、全社会固定资产投资房屋竣工面积等经济的度出发，建立与全国房屋销售均价的多元线形回归模型，进行房地产市场的经济分析与预测。房地产价格最近几年一直居高不下，存在严重的泡沫经济，就这一现状的控制提出对策建议。 二、数据来源和相关说明 本次分析的数据来自中经网和国际统计局官网，分析房屋均价，并选取了与其相关的七组变量，从2000年到2014年，共15组观测值（附录1）。 为了描述方便，我们将变量分别用字母表示： Y=b0+b1×x1+b2×x2+b3×x3+b4×x4+b5×x5+b6×x6+b7×x7+u 其中 Y——全国房屋销售均价 i=1∑ 7 i=1 ∑ 7 X1——全国居民消费水平 X2——房地产投资总额 X3——全社会固定资产投资房屋竣工面积 X4——国内生产总值 X5——建筑业总产值 X6——国内钢材进口量 X7——固定资产投资价格指数 b0 ，b1，b2，……，b7—未知参数 u是剩余残差，且E(u)=0,与7个变量无关。 三、描述性统计 将数据导入R软件，对7个自变量以及因变量在均值、最大值、最小值、中位数和标准差方面进行描述性分析，得出结果如下： mean max min median sd y 3973.829 6642.00 2112.00 3800.00 1.555327e+03 x1 8825.333 17705.00 3721.00 7572.00 4.698482e+03 x2 35482.705 95035.61 4901.73 25279.65 3.017940e+04 x3 223209.864 423122.73 80714.90 203992.70 1.112404e+05 x4 307594.093 636462.70 99776.30 268019.40 1.838664e+05 x5 70085.403 176713.40 12497.60 51043.71 5.494458e+04 x6 1951.400 3717.00 1366.00 1687.00 6.716048e+02 x7 102.340 108.90 97.60 101.50 2.909786e+00 从上表不难看出，所有的变量，中位数均小于均值，这说明我国的房地产事业随时间发展的脚步在加快。下面对自变量与因变量之间进行相关分析，结果如下表： y x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 y 1.00000 0.98753 0.97766 0.99266 0.992567 0.98332 -0.5997 -0.03608 x1 0.98753 1.00000 0.99718 0.99596 0.998368 0.99845 -0.5885 -0.02819 x2 0.97766 0.99718 1.00000 0.99046 0.992071 0.99935 -0.5696 -0.05567 x3 0.99266 0.99596 0.99046 1.00000 0.996899 0.99331 -0.5660 -0.01197 x4 0.99256 0.99836 0.99207 0.99689 1.000000 0.99472 -0.5993 -0.00131 x5 0.98332 0.99845 0.99935 0.99331 0.994727 1.00000 -0.5724 -0.06113 x6 -0.59971 -0.58853 -0.56963 -0.56603 -0.59937 -0.5724 1.00000 0.031600 x7 -0.03608 -0.02819 -0.05567 -0.01197 -0.00131 -0.0611