巨威领海地产项目整合推广方案.docxVIP

推 广 前言 ■历史文化：大连拥有六千年的历史文化，1984年，国务院批准大连为沿海开放城市； 大连市被国务院确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。1999年，举行百年庆典，国家领导人题词，誉为：百年风雨洗礼，北方明珠生辉。 ■地理位置：大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 提案目录 前言 第一部分：巨威·领海全案展望 第二部分：巨威·领海一期详述 第三部分：巨威·领海一期目标客户分析 第四部分：巨威·领海一期市场定位 第五部分：广告推广思路 媒体投放策略 第六部分：销售策略 第七部分: 广告推广策略 第七部分: 平面创意表现 第一部分：巨威·领海全案展望 百万多平的超级规模 大连北海第一大盘的雄心 带给你的是什么？ 本案 金州 开 发 区 大连湾 泉水区 大连市中心 项目所处区域位置图 一、市场研究－中观市场－总体市场格局 由于本项目的位置特殊性，周边房地产市场相对不成熟，总体市场分析我们选择了它辐射半径内的四个地区作为分析项目的主要对比点。我们称之：泉水板块、大连湾板块、金州板块、开发区板块。 二、项目立地研究－项目区位 项目位于大连市北部的大连湾街道土城村西侧；根据大连市西拓北进的整体思路，本项目区域将会成为未来北进的主要方向； 本项目距金州直线距离约8公里；距开发区直线距离约10公里；距大连湾直线距离约5.3公里；距大连市中心直线距离约15公里，自驾车程约25分钟；项目整体规划范围四至： 南侧为沈大高速及202国道、北侧为土羊高速及渤海、东侧为北海工业区、西侧为拉树房村；  本案 金石滩 金州 开 发 区 大连湾 甘井子区 大连市中心 二期 莱 巨威·领海 茵 海 岸 一期 夏家河海滨 公园  2号地块 3号地块 三. 国际领海旅游社区时代的来临！ 国际化社区概念内涵 硬件的国际化 项目自身 文化的国际化 大连综合质 国际化内涵 素最高的 管理的国际化 国际化社区 服务的国际化 软件的国际化  住客的国际化 发展商国际化 规划设计国际化 园林景观国际化 智能化国际化 生态规划国际化 物业管理国际化 教育管理国际化 配套的国际化 四.社区——跨越大盘，质的飞跃 社区：社会的一个区域，社会的分区 社区的概念，已不仅仅是大盘所拥有的规模大，配套大，设施大等单纯的产品表述。 而是以大盘为基础，对区域内开放，包容，和谐的居住氛围的一种描述，是从城市的角度给生活方式一个宏观的概括。 5.国际领海旅游社区 在综合功能上于世界同步，在生活方式上吸纳不同文化背景 国际社区首先应具有相对宏观的规模，并体现其时代性、开放性和集聚性； 其次，在综合功能上，如生活设施配套、区域内外环境、物业管理服务水准等方面，都应与时俱进，并吸纳不同文化背景的生活方式。 格局 兼具着国际旅游社区的 现将带动整个区域的发 住格局，我们塑造和挖 值。 住理念 个层面的主流人群，他们 费观念将受我们所倡导的 而指导大连的居住理念。 6.定位诉求 规 模 团 队 巨威地产为城市缔 造骄傲 建 筑 纯正异国建筑还原 世界建筑的精髓  百万平大连北区 第一盘是这个 城市的骄傲 城市骄傲 领海生活 配 套  交 通 多元化交通，规划 中轻轨同步世界城 市中心生活 规 划 主题社区荟萃世 界各国风情人文 主题商业街区， 区域发展重心接 轨世界生活模式 一、总体规划思想 1、站在时代的前沿，以超前的理念，规划一个符合国际旅游领海生活居住标准，代表未来人居方式的前瞻性低密度住宅小区； 2、创造北海湾畔充满浪漫人文情怀的高尚临海社区； 3、合理的景观系统确保优美的海域生活环境； 4、以配套提升地块价值，树立大连标志性的旅游社区形象。 二、整体规划原则 1、有效利用北海的位置——拥抱北海，发挥“半岛湾畔”优势 2、创造具有代表性的建筑—— 充分考虑建筑本身的景观作用，不论选择何种风格的建筑，都要将来令社区建成后之形象 别具观赏性； 整体风格的一致性与个性化的和谐统一。 3、高尚生活素质—— 在北海湾畔建立一个与众不同的具有高度前瞻性的舒适生活环境 浪漫人文情怀生活的典范，这里既有自然清新的环境，又有通往繁华都市的便利交通。 为居住者提供大量的休闲空间和设施是本项目最鲜明的特色。 7.二期海上集度假、休闲、娱乐、体育运动等项目 综合码头 沙滩运动 休闲娱乐街 漫步海岸线 海鲜美食街 古老渔民文化村 中央广场 水上巴士 海滩日光浴 海滨酒店 水族馆 主要物业组合： ●. 度假酒店 ●. 会议中心 ●. 康体休闲中心 ●. 度假别墅 ●. 度假公寓 ●. 高尔夫 ●.